Veelgestelde vragen

Je kunt onze cookies en externe scripts uitschakelen en/of verwijderen door dit aan te passen in je browserinstellingen. De wijze waarop verschilt per internetbrowser. Klik op jouw desbetreffende browser hieronder en je vindt een uitleg over hoe je cookies kunt uitschakelen en/of verwijderen.

• Chrome 
• Firefox 
• Internet Explorer 
• Microsoft Edge 
• Safari (macOS) 
• Safari (iOS) 
• Android 

Daarnaast kun je de meeste cookies die bij gebruik van huis-hypotheek.nl worden geplaatst, zowel per stuk als allemaal tegelijk weigeren via www.youronlinechoices.com/nl/uw-advertentie-voorkeuren. Hier kun je ook zien welke cookies actief zijn op jouw browser. 

Houd er wel mee dat het weigeren/verwijderen van cookies ervoor kan zorgen dat je niet altijd volledig gebruik kunt maken van de functionaliteiten van onze website. Daarnaast heeft het weigeren of verwijderen van cookies alleen gevolgen voor het desbetreffende apparaat én de browser waarop je ze uitschakelt. Als je cookies weigert betekent dit niet dat je geen advertenties meer te zien krijgt. De advertenties die getoond worden, zijn dan alleen niet meer aangepast naar jouw persoonlijke interesses en worden vaker herhaald.

Voor de functionele en analytische cookies hoeft Huis & Hypotheek jou als websitebezoeker niet om toestemming te vragen. Dit heeft de wet zo bepaald. Dit komt doordat deze cookies essentieel zijn voor een optimale werking van de website. Deze cookies hebben dan ook weinig impact op jou als websitebezoeker. Als je geen cookies accepteert, worden de marketingcookies uitgeschakeld. Functionele en analytische cookies blijven wel ingeschakeld.

Voor de functionele en analytische cookies hoeft Huis & Hypotheek jou als websitebezoeker niet om toestemming te vragen. Dit heeft de wet zo bepaald. Dit komt doordat deze cookies essentieel zijn voor een optimale werking van de website. Deze cookies hebben dan ook weinig impact op jou als websitebezoeker. Als je geen cookies accepteert, worden de marketingcookies uitgeschakeld. Functionele en analytische cookies blijven wel ingeschakeld.

Een cookie is niet gekoppeld aan een persoon, maar aan een browser. Bezoek je bijvoorbeeld eerst met Google Chrome huis-hypotheek.nl en vervolgens met een andere browser, zoals Internet Explorer? Dan moeten we je opnieuw vragen of je cookies wilt toestaan. Smartphones en tablets gebruiken andere browsers dan jouw computer. Daarom vragen we je opnieuw om cookies te accepteren als je met jouw smartphone of tablet naar onze website gaat. 

Als je regelmatig cookies verwijdert, wis je ook de keuze die je eerder maakte om cookies toe te staan. Ook dan vragen wij je opnieuw om een keuze te maken. Wil je niet iedere keer een cookiemelding krijgen? Wijzig dan de instellingen in jouw browser. De cookies worden dan opgeslagen als je jouw browser afsluit.

Automatisch cookies opslaan in Internet Explorer

• Ga naar ‘Extra’. Kies voor ‘Internetopties’
• Vink de optie ‘Browsergeschiedenis verwijderen bij afsluiten’ uit
• Kies voor ‘OK’

Automatisch cookies opslaan in Firefox

• Klik op het blokje met 3 streepjes rechtsboven
• Kies voor ‘Opties’. Ga naar het tabblad ‘Privacy’
• Bij ‘Geschiedenis’ vindt je de optie “Firefox zal…(de optie) Geschiedenis onthouden’
• Kies voor ‘OK’

Automatisch cookies opslaan in Chrome

• Klik op het blokje met 3 streepjes rechtsboven
• Kies voor ‘Instellingen’ en dan voor ‘Privacy’ als dit zichtbaar is. Zo niet, klik dan op ‘Geavanceerde instellingen weergeven…’
• Kies voor ‘Instellingen voor inhoud’. 
• Kies onder ‘Cookies’ de optie ‘Toestaan dat lokaal gegevens worden ingesteld (aanbevolen)’.

Je kunt via de instellingen van je mobiele apparaat zelf bepalen hoe identifiers worden gebruikt, inclusief de mogelijkheid om ze opnieuw in te stellen. Hieronder leggen we uit hoe je de identifier-instellingen op populaire besturingssystemen kunt beheren:

• Apple iOS
• Android

Met deze hypotheekvorm bedoelen we een combinatie van een spaar- of beleggershypotheek. Tijdens de looptijd kan dit aangepast of veranderd worden.

Voordelen hybride hypotheekvormen

Het voordeel van hybride hypotheekvormen is dat ze tijdens de looptijd aangepast kunnen worden aan je persoonlijke situatie. Als de rente bij het afsluiten laag was en daarna oploopt, kun je bijvoorbeeld besluiten om meer premiegeld in de spaarhypotheek te storten. Of als het beleggingskapitaal tegen het eind van de looptijd behoorlijk is aangegroeid, kun je besluiten alles in de spaarhypotheek onder te brengen. Op deze manier heb je steeds zeggenschap over wat er met je geld gebeurt.

Nadelen hybride hypotheekvormen

Ondanks dat je met deze flexibele producten veel zelf in de hand hebt, is het belangrijk om te kijken welke kosten de geldverstrekker in rekening brengt. Van de premie die je betaalt, worden verschillende kosten afgetrokken. Het verschilt nogal per geldverstrekker hoeveel van je geld werkelijk wordt geïnvesteerd. Dit heeft uiteraard consequenties voor het rendement dat je wilt behalen.

Lees ook:

• Hypotheekvormen
• Welke hypotheek kan ik het beste afsluiten?

Voor het uitrekenen van je maximale hypotheek heb je nodig:

• Salarisstrook, liefst een jaaroverzicht;
• Eventueel een salarisstrook van je partner;
• Een afschrift van je spaarrekening (als je spaargeld wilt gebruiken);
• Overzicht van je vast lasten, zoals het afbetalen van leningen of alimentatie;
• De vraagprijs van het huis dat je op het oog hebt.

Heb je al nagedacht over welke hypotheek bij jou zou passen? Houd dat dan ook bij de hand.

Natuurlijk geldt: hoe nauwkeuriger je de gegevens invult, hoe nauwkeuriger je de maximale hypotheek kunt berekenen.

Maximale hypotheek berekenen >

Lees ook:

• Verhuizen
• Hypotheek berekenen
• Second opinion aanvragen

Wil je een exacte berekening van wat jouw maximale hypotheek is? Een hypotheekadviseur kan die voor je maken. Hiervoor maak je een afspraak bij jouw dichtstbijzijnde kantoor.

Er zijn zeker nog extra mogelijkheden wanneer je niet genoeg verdient om een huis te kunnen kopen. Als je beschikt over een gedeelte eigen geld, kun je dit inbrengen om een woning te kopen. Beschik je daar niet over, dan zijn er nog andere mogelijkheden.

Extra mogelijkheden

• Startershypotheek
• Starterslening
• Ouders staan garant
• Familiehypotheek
• Erfpacht regeling
• Huurhuis kopen

Voor welke optie kom ik in aanmerking?

Een hypotheekadviseur kan uitzoeken voor welke optie jij in aanmerking komt en aan welke eisen jij dan precies moet voldoen. Wil je meer weten? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek.

Lees ook:

• Eerste huis kopen
• Hypotheekvormen vergelijken
• Veelgestelde vragen: eerste huis kopen

Heb je een baan zonder vast contract? Er zijn een aantal manieren waarmee je misschien toch een hypotheek kunt krijgen. De mogelijkheden op een rij:

Flexwerker of uitzendkracht = Arbeidsmarktscan

Met de Arbeidsmarktscan wordt bekeken hoe jouw kansen op de arbeidsmarkt zich de komende jaren ontwikkelen en/of hoe lang het duurt voor je nieuw werk hebt, mocht je zonder komen te zitten. Een aantal geldverstrekkers accepteren de scan en je kunt ‘m via jouw Huis & Hypotheek-adviseur invullen.

Loondienst = Intentieverklaring

Als je geen vast contract hebt, maar wel in loondienst bent, kun je bij je werkgever een intentieverklaring aanvragen. Hierin verklaart de werkgever de intentie te hebben bij het aflopen van het tijdelijke contract, deze om te zetten in een contract voor onbepaalde tijd. Oftewel een vast contract. Uiteraard is de werkgever niet verplicht deze intentieverklaring in te vullen. Deze intentieverklaring kun je vervolgens aan je adviseur geven. Deze zal kijken bij welke geldverstrekkers je terecht kunt. Uiteraard is hierbij bepalend of je voldoende inkomen hebt voor het kopen van een woning.

Zelfstandig ondernemer =  Jaarinkomen

Als je een eigen onderneming hebt, is het krijgen van een hypotheek vaak lastiger. Ook al verdien je genoeg, een vast inkomen is voor veel geldverstrekkers een belangrijke indicatie te kunnen maken hoe stabiel je inkomen is. Om je te helpen met de mogelijkheden om een hypotheek te krijgen, kun je het best contact opnemen met een adviseur. Deze kijkt samen met jou welke geldverstrekker het beste aansluit bij jouw situatie.

Meer weten over hypotheek zonder vast contract?

Voor uitgebreide informatie over de mogelijkheden om een huis te kopen zonder vast contract kun je uiteraard een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Eerste huis kopen
• Hypotheekvormen vergelijken
• Veelgestelde vragen: eerste huis kopen

Wanneer je je hypotheek oversluit, zijn bepaalde kosten wel en andere kosten niet aftrekbaar.

Welke kosten zijn wel aftrekbaar?

• Rente van de oude hypotheek;
• Rente over het deel van het geld dat wordt gebruikt voor onderhoud van de eigen woning;
• Rente over het deel van het geld dat wordt gebruikt voor verbetering van de eigen woning.

De volgende kosten kun je in het jaar van oversluiten ook aftrekken:

• Notariskosten die betrekking hebben op de hypotheek;
• Taxatiekosten;
• Boeterente;
• Overige kosten.

Welke kosten niet?

Als je hypotheekschuld in box 3 valt, dan is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Moet je boeterente betalen bij het oversluiten van je oude hypotheek? En laat je deze boeterente meefinancieren in je nieuwe hypotheek? Dan is de rente die je over dit gedeelte betaalt niet fiscaal aftrekbaar.

Boeterente

De boeterente is aftrekbaar, maar rente over de verhoging van de hypotheek voor de boeterente niet.

De bijleenregeling

Sinds 1 januari 2004 is de zogenaamde bijleenregeling van kracht. Dit houdt in dat de overwaarde van de oude woning gebruikt móét worden voor de aanschaf van een nieuwe woning. Volgens de overheid moet je de overwaarde weer investeren in je nieuwe woning. Doe je dit niet, dan is de rente over dit bedrag niet fiscaal aftrekbaar.

Berekenen of oversluiten gunstig is

Wil je weten of het oversluiten van jouw hypotheek financieel voordeel oplevert? Voor een snelle indicatie vul je de check in: hypotheek oversluiten berekenen. Liever een exacte berekening? Maak dan een afspraak met een adviseur van Huis & Hypotheek.

Lees ook:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Bij het omzetten of oversluiten van je hypotheek, sluit je een geheel nieuwe hypotheek af en los je de oude af. Als dat aan het einde van de rentevaste periode gebeurt, brengt dit geen kosten met zich mee. Gebeurt dit gedurende de looptijd van de hypotheek of besluit je een hypotheek bij een andere geldverstrekker onder te brengen, heeft dat meestal kosten tot gevolg. Denk hierbij aan taxatie-, notaris- en afsluitkosten.

Boete oversluiten hypotheek

De meeste kosten die je moet betalen bij het oversluiten van de hypotheek, is echter de boete die je moet betalen voor het vervroegd aflossen van de hypotheek. Bij het oversluiten van je hypotheek tijdens de rentevaste periode, brengt de geldverstrekker je een boete in rekening ter grootte van de gemiste rente-inkomsten.

Kosten oversluiten hypotheek

Om de exacte kosten van het oversluiten van je hypotheek in kaart te brengen, kun je het best een vrijblijvende afspraak maken met een adviseur in jouw omgeving. Deze zet voor jou alle kosten op een rijtje en dan kun je overwegen je hypotheek over te sluiten.
Maak een afspraak >

Meer informatie over de kosten bij oversluiten?

Voor uitgebreide informatie over de kosten bij het oversluiten van je hypotheek, kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Aan het oversluiten van een hypotheek zitten vaak kosten van onder andere een notaris verbonden. Allereerst betaal je net als bij het afsluiten van de hypotheek afsluit-, taxatie- en notariskosten. Verder is het zo dat je tijdens de looptijd van de hypotheek niet zomaar de hypotheek kunt overzetten. Hiervoor rekent de geldverstrekker een boete, omdat zij dan rente-inkomsten mislopen.

Kosten notaris onderdeel kosten koper

Kosten koper zijn de kosten die bovenop de koopprijs van de woning komen. Over het algemeen bedragen deze kosten 10% van de koopprijs. Deze kosten bestaan uit:

• Overdrachtsbelasting: 2%
• De notariskosten, kosten voor het opstellen van de akte van levering en kosten voor onderzoek in het Kadaster (notariskosten).

Kosten notaris bij oversluiten hypotheek (voorbeeld)

Onafhankelijk hypotheekadvies loont

Wil je graag precies weten wat het voor jou zou kosten om je hypotheek over te sluiten? Maak dan eens een afspraak met één van onze adviseurs. Hij of zij kan dan alle voor- en nadelen op een rij zetten van het oversluiten van een hypotheek. De adviseur heeft vaak ook nog connecties in de buurt en kent de goede en voordelige notarissen in jouw omgeving. Maak nu vrijblijvend een afspraak met een adviseur bij jou in de buurt. Het eerste gesprek is altijd gratis.

Maak een afspraak >

Meer informatie over de kosten van een notaris?

Voor uitgebreide informatie over de kosten van een notaris kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Of oversluiten verstandig is, hangt helemaal af van de hypotheek die je nu hebt, de actuele hypotheekrente, je persoonlijke situatie en plannen voor de toekomst. Het is niet een besluit dat je alleen maar neemt op basis van de rente. Bovendien is oversluiten niet gratis. Je moet de kosten die je maakt uiteindelijk wel weer terugverdienen.

Wat is gunstig?

Daarom kun je het beste contact opnemen met een hypotheekadviseur. Hij of zij brengt precies voor je in kaart wat voor mogelijkheden jij hebt, welke kosten je maakt, of en op welke termijn je die weer terugverdient. Vervolgens kijken jullie samen naar wat voor jou verstandig en gunstig is.

Er zijn namelijk verschillende argumenten om een hypotheek over te sluiten. Bijvoorbeeld omdat je een lagere rente wilt betalen. Of een hypotheek met andere voorwaarden, doordat je persoonlijke situatie gewijzigd is (andere baan, gezinsuitbreiding, etc.).

Wat kost oversluiten?

Aan het oversluiten van een hypotheek zijn bijna altijd kosten verbonden. Je betaalt net als bij het afsluiten van de hypotheek afsluit-, taxatie- en notariskosten. Sluit je de hypotheek over voordat de rentevaste periode afgelopen is, dan rekent de geldverstrekkers doorgaans ook nog extra kosten: de oversluitboete. De rente die jij betaalt over de hypotheek is voor de verstrekker een belangrijke bron van inkomsten. Sluit je eerder over, dan lopen zij de inkomsten mis en vragen zij jou daarvoor een vergoeding.

Maar het kan zo zijn dat door een nieuwe, lagere hypotheekrente de besparing op termijn zo groot is, dat je oversluitboete en andere kosten weer terugverdient. Een adviseur maakt altijd van te voren deze rekensom voor jou.

Lees ook:

• Hypotheek oversluiten
• Actuele hypotheekrente
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Ook het oversluiten van je hypotheek heeft zo zijn voor- en nadelen. Maar om te beginnen is het belangrijk dat je voor jezelf bedenkt waarom je je hypotheek wilt oversluiten.

Dit zijn de meest voorkomende redenen:

• Lagere hypotheekrente;
• Verbouwen;
• Betere voorwaarden;
• Andere hypotheekvorm;
• Rentevaste periode loopt af.

Voordelen

Het grote voordeel van oversluiten, is dat je jouw woonwensen kunt realiseren. Dus die nieuwe badkamer realiseren, lagere maandlasten en geld over voor leuke dingen, andere voorwaarden die beter bij jou passen, noem maar op.

Nadelen

Aan het oversluiten van een hypotheek zijn vaak kosten verbonden. Allereerst betaal je net als bij het afsluiten van de hypotheek afsluit-, taxatie- en notariskosten. Tijdens de looptijd van de hypotheek kun je de hypotheek niet zomaar overzetten. Hiervoor rekent de geldverstrekker een boete, omdat zij rente-inkomsten mislopen.

Ook zal jouw aanvraag opnieuw beoordeeld worden en is er een kans dat je de hypotheek die je op het oog hebt, niet kunt afsluiten.

Overigens zal een adviseur vooraf altijd voor je uitzoeken of het in jouw geval verstandig en gunstig is om over te sluiten. Of dat er een andere manier is waarop je jouw plannen kunt realiseren.

Berekenen

Wil je direct weten of oversluiten in jouw situatie loont?

Bereken het zelf >

Lees ook:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

De boete voor het oversluiten van je hypotheek kun je in veel gevallen niet zelf berekenen via internet. Elke geldverstrekker heeft namelijk een eigen manier van het berekenen van een de boete en daar houden de online rekenprogramma’s geen rekening mee. Dus mocht je besluiten te willen oversluiten, laat dan altijd een persoonlijke berekening maken.

Boete terugverdienen

Een adviseur rekent voor je uit hoe hoog de boete is bij jouw geldverstrekker, houdt rekening met de andere kosten van oversluiten en hij of zij berekent wanneer je al deze kosten weer terugverdiend hebt. Zo weet je direct of een overstap voor jou de moeite waard is.

Past de hypotheek nog wel bij jou?

Natuurlijk kijkt een adviseur verder dan dat. Hij of zij zoekt ook voor je welke nieuwe voorwaarden voor jou gunstig zijn. Is het bijvoorbeeld goed om niet alleen van hypotheekaanbieder te wisselen, maar ook voor een andere hypotheekvorm te gaan? Misschien is er gezinsuitbreiding op komst of heb je verbouwingsplannen? Dat zijn maar een paar van de redenen om e een hypotheek aan te passen.

Een adviseur kijkt dus niet alleen naar wat je op de korte termijn kunt winnen met overstappen, maar ook naar wat jouw plannen op de lange termijn zijn. En hoe jouw hypotheek daar het beste bij past.

Lees ook:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Je kunt zelf uitrekenen of het loont om je hypotheek af te sluiten. Met enkele vragen weet je precies of het de moeite is om een overstap te maken van aanbieder en hypotheek.

Hypotheek oversluiten berekenen >

Waarom oversluiten?

Loopt de rentevaste periode af? Is de huidige hypotheekrente lager dan de rente waartegen je hypotheek is afgesloten? Vervalt de rentekorting bij je huidige geldverstrekker? Er zijn verschillende redenen om te berekenen of het oversluiten van je hypotheek loont.

Om te berekenen of het oversluiten van een hypotheek gunstig is, kun je het beste een aantal persoonlijke wensen in kaart brengen. Want bij een lagere hypotheekrente alleen is het niet altijd interessant om je hypotheek over te sluiten. Je moet bijvoorbeeld ook rekening houden met een eventuele oversluitboete.

Persoonlijke berekening laten maken

Maak voordat je een besluit neemt, altijd een vrijblijvende afspraak met een adviseur. Hij of zij maakt een persoonlijke berekening voor jou, zodat je exact weet of een overstap jou voordeel oplevert. Eventueel kan een adviseur ook andere mogelijkheden bekijken om je hypotheek weer goed aan te laten sluiten bij jouw persoonlijke situatie en wensen.

Lees ook:

• Veelgestelde vragen over hypotheek oversluiten
• Hoe werkt hypotheek oversluiten?
• Actuele hypotheekrente

Waarom een bestaande hypotheek oversluiten? Een bestaande hypotheek oversluiten is het overwegen waard als je een lagere rente wilt, als je persoonlijke situatie veranderd is of als je extra bestedingsruimte wilt.

Als je je bestaande hypotheek oversluit dan sluit je in principe een nieuwe hypotheek af waarmee je vervolgens je oude hypotheek aflost. Het afsluiten van hypotheken, of dit nu gaat om het oversluiten of het afsluiten van een nieuwe hypotheek gaat altijd gepaard met kosten zoals de taxatie-, notaris- en advieskosten. Dit speelt met name een rol als je van geldverstrekker wisselt.

Advies bestaande hypotheek oversluiten

Als je je bestaande hypotheek wilt oversluiten, kun je het beste een vrijblijvende afspraak maken met een onafhankelijke adviseur. Een adviseur van Huis & Hypotheek zet alle voor- en nadelen voor je op een rij. Je bepaalt eenvoudig zelf of je de hypotheek over wilt sluiten. Als je snel online een indicatie wilt, kun je gebruik maken van onze check: hypotheek oversluiten berekenen.

Maak een afspraak >

Meer informatie over oversluiten?

Voor uitgebreide informatie over het oversluiten van je hypotheek kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Laat het weten aan je contactpersoon bij het uitzendbureau.

Dat hoeft niet per se zo te zijn. Je kunt evengoed een afspraak maken met een adviseur. Samen kijken jullie wat er wél mogelijk is.

Maak een afspraak >

Maak evengoed een afspraak met je hypotheekadviseur. Wellicht kun je via je adviseur de Arbeidsmarktscan invullen of via een andere manier een huis kopen. Vaak is er meer mogelijk dan je denkt.

Met ‘hypotheekvorm’ bedoelen we de manier waarop je de hypotheek aflost en vermogen opbouwt. En dat kan op allerlei verschillende manieren. De hypotheekvorm die bij jou past, is onder andere afhankelijk van de mate van risico die je bereid bent te lopen.

Annuïtair of lineair?

Voor nieuwe hypotheken geldt sinds 2013 de aflosverplichting. Dit betekent dat je bij een nieuw afgesloten hypotheek direct moet starten met aflossen. Verhoog je een bestaande hypotheek, dan geldt dat ook voor het deel wat boven de oude hypotheek uitkomt. Anders heb je namelijk geen recht op hypotheekrenteaftrek.

Recht op hypotheekrenteaftrek

Daardoor zijn eigenlijk alleen de lineaire hypotheek en annuïteitenhypotheek interessant. Maar dat betekent niet dat je de andere hypotheekvormen niet kunt afsluiten. Sterker nog, soms is het juist gunstiger om bijvoorbeeld voor een aflossingsvrije hypotheek te kiezen. Een adviseur zoekt dit voor jou uit.

Heb je nog een ‘oude’ hypotheek in een andere vorm dan lineair of annuïtair? Als je gaat verhuizen of oversluiten, kun je die meestal tegen bepaalde voorwaarden meenemen.

Andere hypotheekvormen zijn:

• Aflossingsvrije hypotheek
• Bankspaarhypotheek
• Spaarhypotheek
• Beleggingshypotheek
• Hybride hypotheek
• Levenhypotheek
• Generatiehypotheek
• Seniorenhypotheek
• Duurzame hypotheek
• Depothypotheek
• Startershypotheek
• Overbruggingshypotheek

Advies over hypotheekvormen

Welke hypotheekvorm of combinatie van vormen uiteindelijk het beste bij je past, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Maar voor welke hypotheekvorm je ook kiest, je betaalt altijd rente en kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Direct of indirect.

Lees ook:

• Eerste huis kopen
• Hypotheekvormen vergelijken
• Veelgestelde vragen: eerste huis kopen

Eigenlijk is het antwoord op deze vraag simpel: je kunt het beste de hypotheek afsluiten die past bij jouw inkomen, persoonlijke situatie nu, woonwensen en jouw plannen voor de toekomst. Je gaat immers een flinke financiële verplichting aan. Doorgaans heeft een hypotheek een looptijd van 30 jaar. Dan wil je zeker weten dat je goed zit. Met ‘beste’ bedoelen we ‘beste voor jou’.

Afstemmen op jou

Daarvoor ga je samen met een adviseur om tafel. Je bespreekt onder andere hoe je leven er nu uitziet en wat je belangrijk vindt. Zo zorgen we er voor dat jouw hypotheek zo goed mogelijk is afgestemd op jouw situatie. Daarbij speelt betaalbaarheid natuurlijk een heel belangrijke rol.

Grip op je geld houden

En natuurlijk, niemand kan in de toekomst kijken, maar van bepaalde situaties kun je wel een berekening maken. Bijvoorbeeld of je de maandlasten nog kunt betalen als je straks met pensioen bent. Of wat de gevolgen zijn mocht jij of je partner arbeidsongeschikt worden. En ben je van plan om ooit minder te gaan werken? Ook die situatie kunnen we voor je in kaart brengen. Zo weet je precies waar je aan toe bent, houd je grip op je geld en is de kans op betalingsproblemen kleiner.

Voorwaarden vergelijken

Verder kijken jullie samen naar de voorwaarden van de verschillende hypotheken. Bij de een zal het bijvoorbeeld eenvoudiger en goedkoper zijn om extra af te lossen dan bij een ander. Maar als je nu al denkt dat niet van te plan te zijn, dan hoef je daar geen rekening mee te houden. Denk verder aan het meefinancieren van een verbouwing of op termijn toch verhuizen. Wil je dan je hypotheek meenemen of ga je voor een nieuwe?

Lees ook:

• Nieuwbouw kopen
• Vrij op naam (v.o.n.)
• Veel gestelde vragen: nieuwbouw kopen

Als je een hypotheek wilt afsluiten, dan moet je een aantal documenten overhandigen. Hieronder vind je een overzicht.

Persoonlijke documenten

• Recente loonstrook
• Werkgeversverklaring
• Salarisstrook van een recente maand
• Legitimatiebewijs
• Recent bankafschrift met hierop een duidelijke vermelding van het rekeningnummer
• Aanvraagformulieren verpande polissen
• Bewijs van het recht op pensioen (als je nu 56 jaar of ouder bent)

Koop je het huis samen met je partner? Dan moet hij of zij deze documenten ook aanleveren.

Voor een bestaande woning:

• Taxatierapport
• Voorlopige koopakte
• Eventueel een specificatie verbouwingskosten

Voor nieuwbouw:

• Koop-/aannemingsovereenkomst
• Opgave meer-/minderwerk

En verder

Afhankelijk van je situatie kunnen er ook andere documenten van toepassing zijn, zoals:

• Jaaropgave van de hypotheekschuld (bij oversluiten van hypotheek)
• Eigendomsbewijs (bij oversluiten van hypotheek)
• Opgave van lopende financieringen en/of aflossingsbewijs
• Bewijs van inschrijving echtscheiding, ook echtscheidingsconvenant en echtscheidingsvonnis
• Aangifte IB 2012

Lees ook:

• Eerste huis kopen
• Hypotheekvormen vergelijken
• Veelgestelde vragen: eerste huis kopen

Je bent op zoek naar een gedegen hypotheek vergelijking? Huis & Hypotheek helpt je hier graag bij. Maar wat zijn nu de aandachtspunten bij het maken van een hypotheek vergelijking?

Hypotheek vergelijking

1. Hypotheek berekenen

Voor een goede vergelijking is het allereerst van belang te kijken naar de hoogte van de hypotheek. Deze kan per geldverstrekker verschillen. Bereken je hypotheek bij Huis & Hypotheek.  Bezoek onze pagina: hypotheek berekenen.

2. Hypotheekrente vergelijking

Een tweede factor die van belang is bij een hypotheek vergelijking is de hypotheekrente. Deze kan eveneens per geldverstrekker en hypotheekvorm verschillen. Bovendien bestaan er verschillende hypotheekrentes voor nieuwbouw en bestaande bouw. Ga naar het overzicht van de actuele hypotheekrente.

3. Maandlasten vergelijking

Als derde doe je er goed aan gewenste maandlasten in kaart te brengen. Je zult bij de hypotheek de ideale combinatie tussen lekker leven en een leuke woning moeten vinden. Wil je nu juist lage maandlasten en mogen deze maandlasten later hoger worden, omdat je meer gaat verdienen? Maandlasten worden niet uitsluitend gevormd door de hypotheekaflossing en rente, maar ook door eventuele levensverzekeringen die zijn afgesloten. Bereken online je hypotheek en bij vraag 3 je maandlasten: maandlasten berekenen.

Hypotheek vergelijking » second opinion

Voor de beste hypotheek vergelijking en objectief advies kun je een second opinion bij Huis & Hypotheek aanvragen. Wij vergelijken dan de door jou ontvangen hypotheekoffertes met de mogelijkheden die een adviseur van Huis & Hypotheek je kan bieden. second opinion aanvragen

Maak een afspraak >

Meer informatie over een hypotheek vergelijking?

Voor uitgebreide informatie over het vergelijken van een hypotheek kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Bij een hypotheekadviseur krijg je hypotheekadvies, bij een bankadviseur krijg je product advies.

Alle aanbieders onder één dak

Een onafhankelijk adviseur heeft de beschikking over hypotheken, en alles wat daarbij hoort, van veel verschillende aanbieders. Een adviseur van de bank alleen over de ‘eigen merk’ producten.

Toekomstbestendige hypotheek

Daardoor kan een onafhankelijk adviseur een heel uitgebreide vergelijking voor je maken en zo een product vinden dat past bij jouw woonwensen nu en jouw plannen voor de toekomst.

Lees ook:

• Is Huis & Hypotheek voordeliger of duurder dan een bank?
• Onafhankelijk hypotheekadvies: hoe werkt het?
• Wat is de rente bij Huis & Hypotheek?

Heeft jouw hypotheekadviseur de titel ‘Erkend Hypotheekadviseur’? Dat garandeert een adviseur met een brede kennis van het vak.

De adviseur houdt in zijn advies rekening met jouw woonwensen, jouw persoonlijke (financiële) situatie, nu en in de toekomst.

Zij zijn volledig op de hoogte van de (fiscale) regelgeving en de laatste ontwikkelingen op hypotheekgebied. Erkende adviseurs gaan elk jaar op training.

Verder kan een erkend adviseur je helpen met budgetteren, zodat je grip op je financiën hebt én houdt. Goed advies gaat immers verder dan goede raad over de beste hypotheekvorm.

Lees ook:

• Ik wil via internet een hypotheek afsluiten. Is dat verstandig?
• Is Huis & Hypotheek voordeliger of duurder dan een bank?
• Onafhankelijk hypotheekadvies: hoe werkt het?
• Wat is een financiële bijsluiter?

Een onafhankelijke adviseur van Huis & Hypotheek is niet gebonden aan één of meerdere aanbieders. Zij hebben geen enkele verplichting om voor een bepaalde aanbieder te kiezen, maar werken met jouw wensen en belangen als uitgangspunt. Je Huis & Hypotheek-adviseur wordt dus niet beïnvloed door afspraken met een aanbieder.

Objectief en onafhankelijk

Een Huis & Hypotheek-adviseur is bovendien altijd objectief in zijn advieskeuze. Je situatie, wensen en behoeften vormen het gereedschap om samen met jou een passend product te vinden.

Vrijwel alle aanbieders

Huis & Hypotheek heeft de financiële producten van vrijwel alle geldverstrekkers in huis. Dat betekent dat er keuze is uit meer dan 30 aanbieders. Ter vergelijking: adviseurs van banken of verzekeraars maken alleen gebruik maken van hun eigen producten.

Best passende oplossing

Alleen zo kunnen zij samen met jou producten vinden die op alle punten voor jou de beste oplossing zijn. Je kunt er op rekenen dat een erkend adviseur je altijd een objectief, scherp én passend advies geeft.

Lees ook:

• Wat kost advies?
• Hoe vind ik de best passende hypotheek?
• Kosten voor een verbouwing meefinancieren in de hypotheek?
• Waarom Huis & Hypotheek?

Om je hypotheek te kunnen uitrekenen zijn een aantal factoren van belang. Denk hierbij o.a. aan:

• Het bruto jaarinkomen (en zo nodig je partner)
• De executiewaarde van het pand
• Het te hanteren rentepercentage
• Huidige financieringslasten
• Alimentatieverplichtingen aan ex-partner
• In te brengen eigen middelen

Hypotheek uitrekenen

Om een indicatie te krijgen van je hypotheekbedrag kun je ook eenvoudig online je hypotheek uitrekenen via de hypotheekberekening van Huis & Hypotheek.

Direct je hypotheek uitrekenen >

Meer informatie over het uitrekenen van je hypotheek?

Voor uitgebreide informatie over bouwrente kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek uitrekenen
• Hoe nauwkeurig kan ik mijn hypotheek uitrekenen?

Het vervroegd aflossen van je hypotheek is altijd mogelijk, maar niet altijd gunstig. Het vervroeg aflossen kan interessant zijn als je geen boeterente hoeft te betalen. Vaak staat er in je contract dat je tot een bepaald percentage boetevrij kunt aflossen. Als je bijvoorbeeld geld over hebt en lagere maandlasten wilt realiseren, kun je dit doen.

Nadeel vervroegd aflossen hypotheek

Wees er wel van bewust dat het vervroegd aflossen op je hypotheek ervoor zorgt dat je minder kunt profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Je kunt altijd het geld opzij zetten en gewoon de maandelijkse termijnen betalen en profijt houden van de hypotheekrenteaftrek.

Boeterente vervroegd aflossen hypotheek

Aan het oversluiten van een hypotheek zijn vaak kosten verbonden. Allereerst betaal je net als bij het afsluiten van de hypotheek afsluit-, taxatie- en notariskosten. Verder is het zo dat je tijdens de looptijd van de hypotheek niet zomaar de hypotheek kunt overzetten. Hiervoor rekent de geldverstrekker een boete, omdat zij rente-inkomsten mislopen.

Maak een afspraak >

Meer informatie over vervroegd aflossen?

Voor uitgebreide informatie over het vervroegd aflossen van je hypotheek kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Veel mensen denken dat een hypotheek via een onafhankelijke hypotheekadviseur altijd duurder is dan een hypotheek via een bank. Dat is niet waar.

De kosten voor het afsluiten van een hypotheek zijn bij Huis & Hypotheek niet hoger dan bij een bank.

Kosten terugverdienen

En omdat de adviseurs van Huis & Hypotheek een vergelijking kunnen maken tussen een groot aantal verschillende producten en partijen, ben je op de lange termijn vaak goedkoper uit dan bij een bank. De voorwaarden van je hypotheek zijn daardoor vaak gunstiger en dus verdien je de kosten bijna altijd weer terug.

Sowieso ontvang je van te voren een indicatie van de kosten van je adviseur. Zo weet je al van te voren waar je rekening mee moet houden.

Lees ook:

• Wat is het voordeel van een hypotheekadviseur ten opzichte van de adviseur van een bank?
• Ik wil via internet een hypotheek afsluiten. Is dat verstandig?
• Wat is de rente bij Huis & Hypotheek?
• Wat kost advies?

Met vestigingen door heel Nederland is er altijd een hypotheek adviseur van Huis & Hypotheek bij jou in de buurt! Een adviseur van Huis & Hypotheek is hét aanspreekpunt in jouw regio op het gebied van al je financiële zaken.

Je maakt direct een afspraak via de online agenda van jouw dichtstbijzijnde vestiging.

Maak een afspraak >

Kosteloos kennismaken

Het kennismakingsgesprek is altijd kosteloos en vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast. Tijdens het gesprek maak je kennis met jouw adviseur die je precies vertelt wat hij of zij voor jou kan betekenen.

Lees ook:

• Ik wil via internet een hypotheek afsluiten. Is dat verstandig?
• Wat zijn de voordelen van een Nationale Hypotheek Garantie?

De meest voordelige hypotheek hoeft niet de beste te zijn. Het is eerder een optelsom van een aantal factoren.

Wat zijn jouw toekomstplannen?

De voor jou best passende hypotheek houdt namelijk niet alleen rekening met jouw financiële situatie, maar ook met je wensen en plannen voor de lange termijn. Denk je dat je inkomen gaat stijgen? Wil je zekerheid of ben je bereid wat meer risico te lopen? Wil je binnen een aantal jaar weer verhuizen? En passen de voorwaarden bij jouw plannen?

Soms is het beter om niet de hypotheek met de laagste maandlasten te kiezen, maar juist voor die iets duurdere te gaan die beter aansluit bij jouw persoonlijke situatie. Zo voorkom je bijvoorbeeld extra kosten als je uiteindelijk gaat verhuizen. Of dat je niet zoveel extra af mag lossen als je graag zou willen.

De beste hypotheek?

Een hypotheekadviseur houdt hier rekening mee en zet van te voren op een rij wat jij belangrijk vindt. Aan de hand daarvan vergelijkt hij of zij voor jou verschillende hypotheken, voorwaarden en geldverstrekkers met elkaar. Zo vinden we een hypotheek die voor jou het beste past, op zowel betaalbaarheid als voorwaarden. En dat is volgens ons voor jou de beste hypotheek

Lees ook:

• Hypotheekoffertes vergelijken, waar let je op?
• Wat is de laagste hypotheekrente van dit moment?
• In vijf stappen naar een passende hypotheek

Om maar direct met de deur in huis te vallen: meestal niet. Er komt nogal wat kennis en kunde kijken bij het uitzoeken van een passende hypotheek en het vergelijken van de verschillende opties. Het lijkt vaak stukken goedkoper om zelf een hypotheek uit te zoeken en daarmee aardig wat op de advieskosten te besparen, maar de praktijk leert dat goedkoop in dit geval vaak duurkoop is.

Alleen voor standaard situaties

Een hypotheek is een complex financieel product dat zorgvuldig moet worden afgestemd op jouw financiële en persoonlijke situatie. Het heeft de komende dertig jaar flink wat invloed op jouw financiële huishouding. De partijen die op het moment de hypotheken online en zonder advies aanbieden, oftewel execution only, hanteren vaak strenge eisen voor de aanvragers en hebben maar een beperkt assortiment van hypotheken.

Dikwijls blijft er maar een hele klein groep huizenkopers over die in aanmerking komt. Meestal zijn dit starters met flink wat spaargeld, geen studieschuld en een vaste baan die een bestaande woning op het oog hebben. Als je in dit plaatje past, dan kan zo’n hypotheek prima passen. Maar als er ook maar iets afwijkt van de standaardsituatie, dan zul je verder moeten zoeken.

Wel iets duurder, maar uiteindelijk goedkoper

Een execution only aanbieder is meestal stukken goedkoper dan een onafhankelijk hypotheekadviseur. Voor advies van die laatste, ben je gemiddeld zo’n € 2500 kwijt voor advies, het aanvragen en afsluiten van de hypotheek en alles wat daar verder bij komt kijken. Ga je zelf aan de slag? Dan betaal je tussen de € 1850 tot € 2000 minder. Maar dat betekent dat je álles zelf moet doen, ook het papierwerk.

Gemiddeld over de hele looptijd, is een hypotheek mét advies € 2 tot € 3 netto extra per maand duurder. Tel dit op bij de maandlasten die doorgaans tussen de € 800 en € 1000 liggen op, en dan valt het ineens wel mee.

Een adviseur lijkt dan duurder, maar je krijgt wel meer waar voor je geld. Niet alleen krijg je persoonlijk advies, hij of zij heeft hypotheken en verzekering van vrijwel alle aanbieders op de plank liggen en kan daardoor voor jou scherpe rentes en premies vinden.

Uit onderzoek van MoneyView blijkt dat de extra advieskosten die je betaalt bij een afhankelijk adviseur over de hele looptijd gezien wegvallen tegen hogere premies en rentes in het beperkt aanbod van de verzekeraars en geldverstrekkers. En dan ben je over die dertig jaar dus wel weer goedkoper uit en verdien je het advies zelfs weer terug.

Lees ook:

• Waarom Huis & Hypotheek?
• Wat kost advies?
• Ik heb de offerte voor een hypotheek in huis. Waar moet ik op letten?

Wil je graag verschillende hypotheken vergelijken? Op onze website vind je pagina’s met meer informatie over hypotheken en actuele hypotheekrente. Deze informatie helpt je bij het vergelijken van verschillende hypotheken.

Hypotheken vergelijken

Huis & Hypotheek biedt een groot aantal verschillende hypotheken. De verschillende hypotheken hebben ieder hun eigen voor- en nadelen. Er wordt bij het vergelijken van verschillende hypotheken gekeken naar het einddoel: het kopen van een huis, of dit nu bestaande bouw of nieuwbouw is.

Bij het vergelijken van verschillende hypotheken is het ook van belang om rekening te houden met je toekomstplannen zoals een verbouwing, een wijziging van je inkomen of een mogelijke kinderwens. Een Huis & Hypotheek-adviseur adviseert je welke vormen het best bij jou passen.

Vergelijk welke hypotheekvorm het beste bij jou past

Vergelijk eenvoudig alle basis hypotheken. Zo heb je snel een indicatie welke hypotheek het beste bij jou past.

Maak een afspraak >

Meer informatie over hypotheekvormen?

Voor uitgebreide informatie over hypotheekvormen kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Dat hangt helemaal af van jouw persoonlijke situatie, welke hypotheekvorm het is, bij welke geldverstrekker je hypotheek loopt en met welke voorwaarden de verstrekker werkt.

Wil je je hypotheek in kleine delen vervroegd aflossen, ook wel extra aflossen genoemd, dan is dat tot een bepaald bedrag boetevrij. Wil je de hypotheek in één keer aflossen? Neem dan altijd eerst contact op met je hypotheekadviseur.

Voordelen hypotheek aflossen

• Je bouwt belastingvrij vermogen op doordat je vermogen in je eigen woning zit.
• Als je de hypotheek hebt afgelost, houd je maandelijks geld over.
• Je bent minder kwetsbaar in het geval van waardedaling van je huis.

Nadelen hypotheek aflossen

• Gedurende de looptijd van de hypotheek zijn je maandelijkse woonlasten hoger, omdat je naast rente ook aflossing betaalt.
• Aflossen heeft tot gevolg dat de overwaarde op de woning toeneemt. Als je gaat verhuizen en dus een nieuw huis koopt, kun je dat geld alleen gebruiken voor de aankoop van dit huis. Dit is de zogenaamde ‘bijleenregeling’ die sinds 2004 van kracht is.
• Als je aflost zit je geld uiteindelijk in je huis en kun je dit dus niet gebruiken voor andere doeleinden.

Lees ook:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

De kunt via diverse websites zelf je maximale hypotheek uitrekenen, maar er staat altijd onder dat het gaat om een indicatieve berekening. Zelf je exacte maximale hypotheekbedrag uitrekenen is namelijk niet eenvoudig. Er zijn veel zaken waar je rekening mee moet houden. Denk bijvoorbeeld aan:

• Hypotheekrente
• Rentevaste periode
• Inkomen
• Wel of geen NHG
• Studieschuld of andere leningen

Of je een nieuwbouwwoning of bestaand huis koopt.

Een adviseur kan deze berekening wel exact voor je maken. Bovendien kan het soms juist beter zijn om wat minder dan maximaal te lenen, zodat de maandlasten ook lager zijn.

Wil je toch een idee krijgen van wat je kunt lenen? Vul dan de maximaal berekening in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek berekenen
• Mijn hypotheek uitrekenen, hoe werkt dat?

Vind je de hypotheeklasten te hoog? Er zijn een aantal manieren om daar wat aan te doen, zeker nu de hypotheekrente zo laag is.

Hypotheek oversluiten

Je kunt wellicht je hypotheek oversluiten. Je zet dan je oude hypotheek in zijn geheel over naar een andere geldverstrekker. Je kiest een nieuwe rentevaste periode en krijgt een nieuwe hypotheekrente. Lees meer over hypotheek oversluiten.

Oversluiten is niet gratis. Je maakt altijd kosten en als je rentevaste periode nog niet afgelopen is, moet je dikwijls nog een boete betalen. Besparen via oversluiten is dus alleen een optie als je meer gaat besparen dat je aan kosten plus boete moet betalen. Een adviseur maakt van te voren altijd een rekensom voor je.

Je kunt zelf alvast een snelle, indicatieve berekening maken.

Rentemiddeling

Is oversluiten voor jou geen optie? Denk dan aan rentemiddeling. Je behoud je hypotheek en blijft bij dezelfde geldverstrekker, maar spreekt alleen een nieuw rentetarief af. Deze komt tussen de oude rente en actuele rente te liggen. Je gaat direct besparen. Lees meer over rentemiddeling.

Renteopslag verlagen

Was je hypotheek hoger dan de waarde van de woning? Grote kans dat je renteopslag betaalt, een soort toeslag op de hypotheekrente. Maar als je intussen al aardig wat afgelost hebt en je huis eventueel meer waard geworden is, dan kun je je geldverstrekker soms vragen om de opslag te verlagen. Lees meer over renteopslag verlagen.

Wat is voor mij verstandig?

Dit zijn drie veelgekozen opties, maar je kunt ook denken aan extra aflossen, overstappen van overlijdensrisicoverzekering of zelfs de aflosvorm van je hypotheek veranderen. Kortom: als je lagere hypotheeklasten wilt, dan is er meestal wel wat mogelijk. Een adviseur zoekt graag voor je uit of jouw hypotheeklasten omlaag kunnen en hoe dat dan het beste geregeld kan worden.

Lees ook:

• Last van hoge hypotheekrente?
• Hypotheek oversluiten berekenen

Je kunt er op twee manieren achter komen hoeveel hypotheek je kunt krijgen.

1. Je kunt zelf een online berekening maken (inschatting)
2. Je kunt een adviseur een berekening laten maken (exact).

Het exacte bedrag wat je kunt lenen is van aardig wat factoren afhankelijk, bijvoorbeeld van de hoogte van de hypotheekrente en de rentevaste periode die je kiest. Daarom geeft een online berekening alleen een indicatie.

Wat je ook niet moet vergeten, is te bedenken hoeveel je uit wilt geven aan wonen. Je wilt natuurlijk een goede balans tussen leuk wonen en lekker leven. Soms is het dan beter om juist níét maximaal te lenen, maar juist wat minder.

Exact berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen

Maar vaak is er meer mogelijk om een hypotheek te krijgen. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat je gebruik kunt maken van een startershypotheek, starterslening of dat je ouders garant staan. Er zijn vaak meer mogelijkheden om toch het huis te kopen dat je wilt. Voor een exacte berekening hoeveel hypotheek je kunt krijgen een vrijblijvende afspraak met een hypotheekadviseur in jouw omgeving.

Lees ook:

• Eerste huis kopen
• Hypotheekvormen vergelijken
• Veelgestelde vragen: eerste huis kopen

Als je een renteaanbod hebt getekend, is het nog niet zeker dat je de hypotheek ook daadwerkelijk krijgt. Heb je je handtekening gezet, dan gaat de geldverstrekker de door jou aangeleverde stukken toetsen aan hun criteria. Als dan blijkt dat je niet aan de voorwaarden voldoet, dan mag de geldverstrekker de aanvraag alsnog afwijzen. Dat kan bijvoorbeeld zo zijn als er in de ogen van de geldverstrekker een risico is dat je de hypotheek niet kunt betalen of dat de waarde van de woning te laag is. Hiervoor hoeven ze geen reden op te geven, maar vaak is het een korte brief waarin ze dat vermelden.

Wat is het renteaanbod?
Het renteaanbod (in de volksmond ook wel offerte genoemd) bevat het maximaal te lenen bedrag, de rente, de rentevaste periode en een lijst met aan te leveren stukken. Daarnaast is de uiterste datum voor het inleveren van de stukken in het renteaanbod opgenomen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan het renteaanbod.

Bindende offerte
Als de geldverstrekker alle stukken heeft ontvangen en geaccordeerd, ontvang je een bindend aanbod, dit is de eigenlijke offerte. Deze offerte ontvang je dus achteraf. Als de klant de offerte tekent, zijn de hypotheek en de geldlening direct rond. Er zijn ook geldverstrekkers die niet werken met een renteaanbod, maar direct een bindende offerte aanbieden.

Voorbehouden hypotheekofferte

In de hypotheekofferte kunnen ‘voorbehouden’ staan. Wanneer dit zo is, dan weet je niet zeker of alles doorgaat op de datum waarop de overdracht van de woning plaatsvindt. Om welke ‘voorbehouden’ kan het dan gaan?

• Overleg van de koopovereenkomst
• Overhandigen van inkomensgegevens
• Er moet nog getoetst worden bij het BKR
• De hypotheekverstrekker heeft nog niet alle benodigde papieren in huis
• Bij een levensverzekering: er moet nog een medische keuring plaatsvinden
• Het huis is nog niet getaxeerd

En als ik wil annuleren?

Mocht je een hypotheekofferte bij nader inzien annuleren, dan rekent een adviseur wel kosten. Informeer daar altijd naar bij je adviseur. Je wilt immers ook kijken welke hypotheek aanbieder het voordeligst is en de laagste hypotheekrente biedt.

Lees ook:

• Hoe lang is een hypotheekofferte geldig?
• Hypotheek berekenen

Nadat je besloten hebt dat je een offerte (renteaanbod) voor een hypotheek wilt aanvragen, dient een adviseur je aanvraag in bij de geldverstrekker. De geldverstrekker toetst je aanvraag aan een aantal regels en stelt vervolgens een offerte op. In de offerte (het renteaanbod) staan onder meer het bedrag van de lening, de voorwaarden, het rentepercentage en de maandelijks te betalen termijnen.

Ik heb de offerte (het renteaanbod) voor mijn hypotheek in huis. Waar moet ik op letten?

Je offerte-aanvraag is verwerkt en je hebt een offerte (renteaanbod) van Huis & Hypotheek in huis. Het is belangrijk extra aandacht te schenken aan de voorwaarden die in de offerte (het renteaanbod) staan vermeld. Elke geldverstrekker toetst de offerte-aanvraag aan haar eigen regels en stelt vervolgens de offerte (het renteaanbod) op. Zo is het bijvoorbeeld belangrijk om te weten hoe lang de offerte (het renteaanbod) na ondertekening nog geldig blijft zodat deze niet is verlopen voordat je naar de notaris gaat. Doorgaans is een offerte (renteaanbod) drie maanden geldig.

Lees ook:

• Is een hypotheekofferte bindend?
• Hoe lang is een hypotheekofferte geldig?

De offerte-aanvraag is verwerkt en je hebt een offerte (renteaanbod) in huis. Het is belangrijk wat extra aandacht te schenken aan de voorwaarden die in de offerte (renteaanbod) staan vermeld.

Om er een paar te noemen:

• de hoogte van de hypotheekrente;
• de rentevaste periode;
• de looptijd van de hypotheek;
• de geldigheid van de hypotheekofferte;
• tegen welke voorwaarden en kosten je de offerte (renteaanbod) kunt verlengen;
• het bedrag dat je jaarlijks extra mag aflossen;
• of je rentekorting krijgt en tegen welke voorwaarden;
• of je renteopslag betaalt en wanneer deze verlaagd kan worden;
• de verhuisregeling.

Wat is een passende hypotheek?

Een passende hypotheek is waarbij alle voorwaarden zo goed als mogelijk is passen bij jouw woonwensen, persoonlijke en financiële situatie. Het gaat dan om een voor jou gunstig pakket van alle voorwaarden. Dus soms kan het beter zijn om niet voor de laagste hypotheekrente te gaan, omdat dan andere voorwaarden, bijvoorbeeld de verhuisregeling of het extra aflossen voor jou weer net niet gunstig uitvallen.

Second opinion voor je hypotheek

Heb je zonder hulp van een onafhankelijk adviseur een offerte (renteaanbod) ontvangen, maar wil je zeker weten of dit voor jou wel het beste aanbod is? Dan kun je er voor kiezen een second opinion.

Lees ook:

• Verhuizen
• Hypotheek berekenen
• Second opinion aanvragen

Je wilt je hypotheekofferte vergelijken? Om tot een goede vergelijking te komen zijn er een aantal punten waar je op moet letten. Zo zijn onder andere de volgende aandachtspunten van belang:

Overzicht aandachtspunten hypotheekofferte vergelijken

• Is dezelfde hypotheekvorm gebruikt?
• Zijn dezelfde risico’s (overlijden, arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid) afgedekt?
• Hoe hoog zijn de premies voor het afdekken van deze risico’s?
• Hoe lang is de offerte geldig?
• Wat zijn de eventuele kosten voor het verlengen van de duur van de offerte?
• Welk bedrag mag je jaarlijks boetevrij aflossen?
• Kun je bij verhuizing je hypotheek meenemen?
• Geldt op de passeerdatum bij de notaris de offerterente of een op dat moment lagere marktrente?
• Wat zijn de eventuele kosten als je besluit een ondertekende offerte uiteindelijk niet door te laten gaan?
• Wordt tijdens de looptijd van de hypotheek de schuld afgelost of vindt dit aan het einde van de looptijd van de hypotheek plaats?
• Welk deel van de hypotheek wordt afgelost en hoe groot is dit deel?

Maak een afspraak >

Uitgebreide informatie over hypotheekofferte vergelijken?

Voor uitgebreide informatie over het vergelijken van een hypotheekofferte kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Wat is de geldigheid van mijn hypotheekofferte?
• Is een hypotheekofferte bindend?
• Second opinion hypotheekofferte

Heb je een offerte (renteaanbod) voor een hypotheek ontvangen? Meestal moet je deze binnen 2 weken tekenen. En na het tekenen van varieert de geldigheid van 2 tot 9 maanden. De overdracht van de woning moet binnen drie maanden na ondertekening bij de notaris plaatsvinden.

Verlenging geldigheid hypotheekofferte (het renteaanbod)

Wil je een langere geldigheid? Meestal valt hier wel over te onderhandelen. Houd er dan rekening mee dat hier kosten aan verbonden kunnen zijn. Doorgaans vragen de meeste verstrekkers alleen de kosten in rekening bij een stijging van de hypotheekrente.

Profiteer van een eventuele rentedaling tijdens geldigheid van je hypotheekofferte (het renteaanbod)

Teken je de hypotheekofferte (het renteaanbod)? Dan weet je zeker dat je die rente betaalt. Stijgt de rente, dan heb je dus geluk.

Maar vaak kun je op het moment dat de hypotheekakte passeert kiezen tussen de rente uit de offerte  en de actuele hypotheekrente. Daar heb je wat aan als de hypotheekrente daalt.

Lees ook:

• Is een hypotheekofferte bindend?
• Adviseur zoeken
• Hypotheek berekenen

De belangrijkste eigenschappen van een hypotheek bestaan uit de hoogte van de rente en de lengte van de rentevaste periode. De lengte van de rentevaste periode bepaalt vaak direct de hoogte van de hypotheekrente. De hoogte van de rente bepaald weer direct wat je maandlasten zijn. Het is daarom van belang om de juiste balans te vinden tussen de hoogte van de rente en de voorwaarden van de hypotheek.

Korte of lange rentevaste periode?

Een rentevaste periode kan variëren van een variabele rente (op maandbasis) tot zelfs een rentevaste periode van 30 jaar. Daarbij geldt over het algemeen, dat hoe langer de rente vast staat hoe hoger het rentepercentage. De keuze is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie en wensen. Bijvoorbeeld een financiële reserve om eventuele renteschommelingen op te vangen.

Rentevaste periode > veel of weinig risico?

De afweging tussen een korte of lange rentevaste periode heeft te maken met het risico dat je wilt en kunt lopen. Bij een korte rente betaal je in eerste instantie minder, maar je loopt het risico dat je bij rentestijging teveel gaat betalen. Bij een lange rente betaal je wellicht in eerste instantie meer, maar je weet precies wat je voor de komende jaren gaat betalen.

Een langere rentevaste periode bij je hypotheek is gunstig wanneer:

• Je hypotheek op twee inkomens gebaseerd is en er een risico bestaat dat er een inkomen wegvalt op termijn.
• Je een hypotheek hebt met weinig ruimte om renteschommelingen op te vangen.

Een korte rentevaste periode bij je hypotheek is gunstig wanneer:

• Je over voldoende eigen geld beschikt waarmee je de eventueel stijgende rentelasten kunt betalen.
• Je relatief lage hypotheeklasten hebt in verhouding tot je inkomen, zodat je renteschommelingen vanuit je inkomen kunt betalen.
• Je in de toekomst een forse inkomensstijging verwacht, zodat je eventueel stijgende rentelasten hiermee kunt opvangen.

Maak een afspraak >

Meer informatie over rentevaste periodes?

Voor uitgebreide informatie over de rentevaste periode van je hypotheek kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

De rente van uw hypotheek is altijd afhankelijk van je persoonlijke situatie. Je adviseur van Huis & Hypotheek zal altijd de hypotheek volledig inrichten naar jouw wensen en leefsituatie. Zo heb je altijd de meest gunstige voorwaarden en rente, en een hypotheek die bij je past!

Rente van verschillende aanbieders

Huis & Hypotheek bemiddelt in hypotheken van vrijwel alle hypotheekaanbieders; ING, Delta Lloyd, ABN AMRO, Argenta, Aegon etc. Huis & Hypotheek kan als onafhankelijk tussenpersoon vaker een lagere rente bieden als de banken zelf.

Overzicht rente

De actuele rente van een hypotheek verschilt per hypotheekvorm en daarom kun je het beste contact opnemen met een adviseur in uw regio. Wilt u snel een indicatie van de actuele rente van dit moment, dan kun je terecht op onze pagina: actuele hypotheekrente.

Maak een afspraak >

Meer informatie over de actuele hypotheekrente?

Voor uitgebreide informatie over de actuele hypotheekrente kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Actuele hypotheekrente
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

De hypotheekrente bepaalt de hoogte van je maandlasten. Als je kiest voor de laagste hypotheekrente heb je in veel gevallen ook de laagste maandlasten. Met een variabele hypotheekrente kunnen je maandlasten elk moment anders zijn en mogelijk ook snel stijgen. Wanneer je meer zekerheid wilt, kun je besluiten de hypotheekrente voor een bepaalde periode vast te zetten. Je weet precies waar je in die periode aan toe bent.

Laagste hypotheekrente bij Huis & Hypotheek

Huis & Hypotheek bemiddelt onafhankelijk tussen veel verschillende geldverstrekkers, daardoor ben je altijd verzekerd van de laagste hypotheekrente. Bovendien werken we samen met een groot aantal verzekeraars, waardoor we ook scherpe verzekeringspremies kunnen bieden.

Laagste hypotheekrente van dit moment

De laagste hypotheekrente van dit moment verschilt per hypotheekvorm en je kunt het beste contact opnemen met een adviseur in jouw regio. Wil je snel een indicatie van de laagste hypotheekrentes van dit moment, dan kun je terecht op onze pagina: actuele hypotheekrente.

Maak een afspraak >

Meer informatie over de hypotheekrente?

Voor uitgebreide informatie over de hypotheekrente kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Bij Huis & Hypotheek adviseren we je over de hypotheekrente van bijna alle banken. Wil je jouw hypotheekrente 10 jaar vast hebben staan? Dan ben je altijd verzekerd van een gunstigste hypotheekrente. Als deze 10 jaar vast staat, maar ook wanneer deze bijvoorbeeld 5 jaar vast staat.

Verschil hypotheekrente 10 jaar vast – 5 jaar vast

De hypotheekrente bij een periode van 10 jaar vast is vaak hoger dan bij een periode van 5 jaar vast. Bij een langere rentevaste periode heb je de zekerheid van een vast rentetarief, maar rekent de bank een hogere rente om eventuele rentestijgingen op te vangen.

Onafhankelijk advies

Een onafhankelijk adviseur bij Huis & Hypotheek heeft samenwerkingen met o.a. Rabobank, ABN AMRO, ING, Delta Lloyd, Argenta en Aegon. De adviseur is altijd op de hoogte van de actuele hypotheekrente van alle hypotheken en rentevaste perioden (bijvoorbeeld voor 5 jaar vast, 10 jaar vast). Wil je snel een indicatie van de actuele hypotheekrente kijk dan op onze pagina: actuele hypotheekrente.

Maak een afspraak >

Meer informatie over hypotheekrente 10 jaar vast?

Voor uitgebreide informatie over de rentevaste periode van je hypotheek kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

De rente van een hypotheek is bijna dagelijks aan verandering onderhevig. Wij tonen deze rente in een overzicht op onze website.

Rente van verschillende aanbieders

Huis & Hypotheek bemiddelt in hypotheken van vrijwel alle hypotheekaanbieders; ING, Delta Lloyd, ABN AMRO, Argenta, Aegon etc. Huis & Hypotheek kan als onafhankelijk adviseur vaker een lagere rente bieden als de banken zelf.

Overzicht actuele rente hypotheek

De actuele rente van een hypotheek verschilt per hypotheekvorm en daarom kun je het beste contact opnemen met een adviseur in jouw regio. Wil je snel een indicatie van de actuele rente van dit moment, dan kun je terecht op onze pagina: actuele rente hypotheek.

Maak een afspraak >

Meer informatie over hypotheekrentes?

Voor uitgebreide informatie over de hypotheekrente kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Voor een overzicht van de huidige hypotheekrente kun je terecht bij één van onze adviseurs. Zij hebben altijd een actueel overzicht van de huidige hypotheekrente en kunnen je waar mogelijk ook speciale aanbiedingen doen met onze eigen hypotheekproducten.

Overzicht hypotheekrente

Wil je direct een overzicht van de huidige hypotheekrente? Deze kun je vinden op onze website. Bezoek hiervoor de pagina: overzicht actuele hypotheekrente

Maak een afspraak >

Meer informatie over de hypotheekrente?

Voor uitgebreide informatie over de hypotheekrente kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Hypotheekrente tarieven van een hypotheek zijn bijna dagelijks aan verandering onderhevig. Wij tonen deze hypotheekrentes in een overzicht op onze website.

Overzicht actuele hypotheekrente tarieven

Het actuele rentetarief van een hypotheek verschilt per hypotheekvorm en daarom kun je het beste contact opnemen met een adviseur in jouw regio. Wil je snel een indicatie van de actuele rentetarieven van dit moment, dan kun je terecht op onze pagina: actuele hypotheekrente.

Maak een afspraak >

Meer informatie over actuele hypotheekrente?

Voor uitgebreide informatie over de actuele hypotheekrente kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Bij Huis & Hypotheek kun je eenvoudig online de hypotheekrente vergelijken. Je krijgt dan een indicatie van de hypotheekrente bij verschillende maatschappijen. Onze onafhankelijk adviseurs bieden de rentes van alle maatschappijen en geldverstrekkers. Bezoek nu onze pagina: actuele hypotheekrente

Hypotheekrente vergelijken

Sta je op het punt om een nieuwe hypotheek af te sluiten of loopt de rentevaste periode van je hypotheek af, dan kun je hypotheekrentes gaan vergelijken. Dat kun je zelf doen of je kunt een adviseur inschakelen voor het vergelijken van lage hypotheekrentes. Wil je direct een vrijblijvende afspraak maken met een adviseur ga dan naar onze pagina: afspraak maken.

Maak een afspraak >

Meer informatie over hypotheekrentes?

Voor uitgebreide informatie over hypotheekrentes kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

De hypotheekrente van een hypotheek is bijna dagelijks aan verandering onderhevig. Wij krijgen de actuele hypotheekrente van verschillende hypotheken rechtstreeks aangeleverd van alle banken en tonen deze rente in een overzicht op onze website.

Hypotheekrente van verschillende aanbieders

Huis & Hypotheek bemiddelt in hypotheken van vrijwel alle hypotheekaanbieders; ING, Delta Lloyd, ABN AMRO, Argenta, Aegon etc. Bovendien werken wij samen met een groot aantal verzekeraars, waardoor we ook scherpe verzekeringspremies kunnen bieden.

Soorten hypotheekrente

Je kunt kiezen uit de volgende soorten hypotheekrente:

• Variabele hypotheekrente
• Vaste hypotheekrente

Actuele hypotheekrente

Wilt je graag advies over welke actuele hypotheekrente het beste bij u past? Maak dan vandaag nog een vrijblijvende afspraak met een hypotheekadviseur. Deze kan de hypotheekrente van verschillende hypotheken op een rij zetten en zo kunt u de beste keuze maken. Wilt u een indicatie van de actuele hypotheekrente kijk dan op onze pagina: actuele hypotheekrente.

Geregeld kunnen huurders via de woningbouwvereniging hun huurwoning kopen. Als bewoner krijgen zij de keus: hun huurwoning blijven huren of de huurwoning kopen. Wat is de beste keuze?

Bij kopen bouw je vermogen op

Door te kopen wordt de huurwoning jouw eigendom. De huurwoning kopen is uiteindelijk vaak voordeliger dan blijven huren. Je maandlasten zullen misschien hoger uitvallen, maar je bouwt tegelijkertijd vermogen op. Bovendien profiteer je van de mogelijkheid om de hypotheekrente af te trekken, als je aflost op de hypotheek. Naast deze financiële voordelen komt er nog meer bij kijken: je hoeft niet te verhuizen en je weet zelf het beste in welke staat de huurwoning is die je koopt.

Houd rekening met extra kosten

Informeer eens wat de plannen zijn van de woningbouwvereniging. Als je ervoor kunt kiezen om je huurwoning te kopen, houd dan rekening met de kosten die je als eigenaar moet gaan betalen: opstalverzekering, gemeentelijke belastingen en grote onderhoudskosten zijn hier een voorbeeld van. Bovendien ga je voor langere tijd een hypotheekovereenkomst aan. Laat je Huis & Hypotheek-adviseur samen met jou je persoonlijke omstandigheden inventariseren om de beste hypotheek te vinden.

Maak een afspraak >

Meer informatie over het kopen van een huurwoning?

Voor uitgebreide informatie over het kopen van een huurwoning kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Onafhankelijk hypotheekadvies: hoe werkt het?
• Huren of kopen? 
• Van huren naar kopen berekenen

Bij een hypotheek berekenen met een hypotheek calculator moet je er vooral opletten dat je de juiste gegevens invult. Tevens is het van belang om te weten dat het om een indicatie gaat. In veel gevallen zijn er extra mogelijkheden om een toch het huis van je dromen te kunnen kopen wanneer je bijvoorbeeld niet genoeg verdient.

Hypotheek calculator

Hieronder vind je 2 punten waarop je moet letten bij het maken van een berekening met een hypotheek calculator.

• Tel je winstuitkering, 13e maand, vakantiegeld en structureel overwerk mee in je jaarinkomen
• Vul het inkomen van jou en je partner apart in. Dit maakt een verschil in de maximale hypotheek.

Exacte hypotheek berekenen

Het is aan te raden in plaats van een online hypotheek calculator een adviseur te raadplegen. Een adviseur bij één van onze vestigingen brengt de mogelijkheden in kaart jouw woonwensen te vervullen.

Hypotheek berekenen >

Meer informatie over het berekenen van je hypotheek?

Voor uitgebreide informatie over het berekenen van je hypotheek kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Eerste huis kopen
• Hypotheekvormen vergelijken
• Veelgestelde vragen: eerste huis kopen

Je wilt een huis kopen en bent terecht benieuwd wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een huis. Het kopen van een huis is in een paar stappen uit te splitsen.

Hieronder vind je ons stappenplan huis kopen. Zo krijg je kort een indruk wat er allemaal bij komt kijken.

• Stap 1. Kennismaking en oriënterend gesprek met je Huis & Hypotheek-adviseur, zodat je weet wat voor jou mogelijk is en welke hypotheek het beste bij je past.
• Stap 2. Adviesgesprek voor de daadwerkelijke aankoop, specifieke berekening voor de woning van jouw voorkeur.
• Stap 3. Je bent mondeling de aankoop van de woning overeengekomen. Tijd voor het nakijken van koopakte of koop-/aanneemovereenkomst (bij nieuwbouw).
• Stap 4. De hypotheekofferte(s) passend bij jouw wensen en mogelijkheden worden opgevraagd en benodigde stukken worden verzameld.
• Stap 5. Ondertekenen hypotheekofferte en aanverwante documenten. De hypotheekverstrekker zal deze vervolgens beoordelen.
• Stap 6. Administratieve afhandeling van de hypotheekaanvraag, bijvoorbeeld het regelen van de bankgarantie. Je adviseur houdt contact met de notaris en makelaar.
• Stap 7. Eventuele afspraak over de verzekeringen.
• Stap 8. Praktische uitvoering. Te denken valt aan stortingen/betaling die moeten worden gedaan inclusief eventuele kosten voor een testament of samenlevingscontract.
• Stap 9. Passeren van de hypotheekakte. De notaris zal de leveringsakte opmaken (eigendomsbewijs) en de hypotheekakte in concept opmaken. Dit concept wordt nog door de adviseur gecontroleerd.
• Stap 10. Afronding/ evaluatiegesprek. Als je nog vragen of opmerkingen hebt, kun je deze kwijt in het afrondende gesprek.

Nationale Hypotheek Garantie, of kortweg NHG, is één van de meest gebruikte regelingen rond het kopen van een huis. Er zijn een aantal mooie voordelen:

Financieel vangnet: De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) staat garant voor de terugbetaling van je hypotheek, mocht je dat zelf niet kunnen.

Rentekorting: Je krijgt korting op je hypotheekrente, deze kan kan oplopen tot 0,6%.

Kosten aftrekbaar: De kosten die je moet maken voor het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie zijn fiscaal aftrekbaar.

Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG, moet je wel voldoen aan een aantal voorwaarden. Het huis mag bijvoorbeeld niet duurder zijn dan een bepaald bedrag.

Kijk ook op de speciale NHG-pagina. Daar vind je alle voordelen en voorwaarden op een rij.

Lees ook:

• Wat is Nationale Hypotheek Garantie?
• Eerste huis kopen
• Veel gestelde vragen: eerste huis kopen

In 2024 geldt een maximale NHG-koopsom van € 435.000. Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert, dan mag je een hypotheekbedrag van 106% financieren. Komt de koopsom van jouw huis boven deze NHG-grens uit, dan kom je niet in aanmerking voor NHG.

NB: Ieder jaar wordt de NHG-grens aangepast.

Wil je weten of de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij jouw situatie past? Kijk voor meer informatie op onze pagina over Nationale Hypotheek Garantie of maak een afspraak.

Lees ook:

• Eerste huis kopen
• Hypotheeksoorten vergelijken
• Veelgestelde vragen: eerste huis kopen

Een hypotheek met NHG kan flink goedkoper zijn dan een hypotheek zonder NHG. Maar zomaar je hypotheek oversluiten naar één met NHG kan helaas niet zomaar.

Je kunt op twee momenten een overstap maken:

• aan het einde van de rentevaste periode als de hypotheekrente opnieuw wordt vastgesteld;
• of tijdens de rentevaste periode.

Woningverbetering

Wil je de huidige hypotheek omzetten naar NHG, dan moet je iets doen om de woning te verbeteren. Als bewijs daarvoor moet je een nieuw taxatierapport laten maken, en hier zijn kosten aan verbonden. Een taxateur rekent meestal een paar honderd euro.

Daar staat dan onder andere tegenover dat een hypotheek met NHG vaak goedkoper is dan een hypotheek zonder NHG. Banken lopen minder risico op een hypotheek met NHG. Dit betekent vaak dat er een korting gegeven wordt op het rentepercentage van je hypotheek. En dan zou je de taxatiekosten ook weer terugverdienen.

Kosten oversluiten

Als je tijdens een rentevaste periode van je hypotheek besluit om te gaan oversluiten naar een hypotheek met NHG, dan betaal je in veel gevallen een boete aan de geldverstrekker voor het mislopen van rente-inkomsten. Houd daarnaast ook nog rekening met kosten voor het advies over het oversluiten, en eventueel voor de notaris.

Lees ook:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Bouwrente is de rente die je verschuldigd bent aan de aannemer over de kosten van de bouw van je nieuwbouwhuis. Bijvoorbeeld de aankoop van de grond van de gemeente en de bouwmaterialen.

Bouwrente kent verschillende vormen die fiscaal op verschillende manieren behandeld worden. In het volgende voorbeeld worden de verschillende vormen van het begrip bouwrente toegelicht.

Hoe wordt de bouwrente berekend? Een voorbeeld:

In dit voorbeeld wordt een nieuwbouwwoning gebruikt met de volgende data:

• De bouw is op 1 februari gestart.
• De oplevering is 1 maart.
• De woning wordt op 1 april gekocht.
• Op 1 juni wordt de hypotheekakte getekend.

Verschillende soorten bouwrente

Een bedrag aan rente van 1 februari tot 1 april is opgenomen in de koopsom van de woning. Dit is rente die aan de aannemer verschuldigd is. De aannemer heeft namelijk op 1 februari de grond moeten kopen van de gemeente om erop te gaan bouwen. Deze rente is niet fiscaal aftrekbaar en heet bouwrente.

Onder bouwrente valt vaak ook nog een andere rente, die de koper verschuldigd is aan de aannemer. Over de periode van 1 april tot 1 juni wordt rente berekend over de bouwmaterialen die de aannemer gebruikt en dus moet voorschieten. Ook deze vorm van rente wordt bouwrente genoemd. Zolang deze rekeningen niet zijn betaald, is de koper deze rente verschuldigd aan de aannemer. Deze vorm van bouwrente is wel fiscaal aftrekbaar.

‘Bouwrente’ moet je niet verwarren met het begrip ‘rente tijdens de bouw‘. Na het passeren van de hypotheekakte op 1 juni, kunnen de rekeningen van de aannemer betaald worden. Vanaf dat moment wordt de verschuldigde rente niet meer betaald aan de aannemer, maar aan de geldverstrekker. Deze rente is de koper verschuldigd over het al opgenomen hypotheekbedrag. Deze rente is fiscaal aftrekbaar. Deze rente wordt ‘rente tijdens de bouw’ genoemd en wordt vaak verward met de term ‘bouwrente’.

Bouwrentedepot

Om dubbele woonlasten (van je huidige woning en de nieuwbouwwoning) te voorkomen, is het mogelijk om een bedrag mee te financieren in de hypotheek. Dit bedrag wordt het bouwrentedepot genoemd. Uit het bouwrentedepot wordt de rente tijdens de bouw voldaan. De rente over het bouwrentedepot is fiscaal niet aftrekbaar.

Twijfel je nog tussen bestaande bouw of nieuwbouw? Kijk dan hier naar voor- en nadelen tussen bestaand en nieuwbouw.

Alles weten over bouwrente en het kopen van een nieuwbouwwoning?

Voor uitgebreide informatie over bouwrente kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Maak een afspraak >

Het eerste gesprek is altijd gratis

Gerelateerde items:

• Nieuwbouw kopen
• Vrij op naam (v.o.n.)
• Veelgestelde vragen: nieuwbouw kopen

Met Ockto verzamel je jouw financiële gegevens op een veilige manier bij sites van de overheid waar deze gegevens al bekend zijn. Ockto begeleidt je langs deze websites. Bij ieder systeem log je in met je DigiD. Als je een partner hebt dan logt hij of zij ook in.

Ockto haalt alle relevante gegevens van de websites en maakt er jouw persoonlijk financieel profiel van. De gegevens die worden verzameld, presenteert Ockto steeds overzichtelijk op het scherm.

Aan het einde van het proces kun je besluiten om de verzamelde informatie door te sturen naar jouw financiële dienstverlener. Daar kan deze informatie bijvoorbeeld worden gebruikt om je een goed financieel advies te geven of om te bepalen of je hypotheek onder water staat. Of je de informatie doorstuurt bepaal je helemaal zelf. Zodra je Ockto afsluit worden alle verzamelde gegevens bij Ockto verwijderd.

Klik hier voor de Algemene Voorwaarden.

Met Ockto verzamel je jouw financiële gegevens vanuit de bron. Dat heeft voordelen.

• Je bespaart tijd, omdat je nu niet je hele papieren administratie hoeft uit te pluizen;
• Je bespaart tijd, omdat je de informatie niet handmatig hoeft in te typen;
• Je maakt geen fouten bij het intypen; dat scheelt later veel gedoe;
• Je vergeet niet per ongeluk die ene lening of pensioenaanspraak door te geven, waardoor je een beter advies krijgt en niet later alsnog allerlei informatie op papier moet aanleveren.

Ockto begeleidt je langs drie sites waar financiële gegevens over jouw huishouden beschikbaar zijn.

Deze informatie wordt door ons gecombineerd tot een financieel profiel van je huishouden. Je kunt eventueel met je partner inloggen om een totaalbeeld van het financieel profiel van je huishouden te krijgen

1. Belastingdienst

Je haalt de Vooraf Ingevulde Aangifte (VIA) op bij de belastingdienst. Hierin staan gegevens over jouw huishouden, inkomen, bezittingen en schulden. Dit is precies dezelfde informatie die ook al vooraf is ingevuld bij het doen van je jaarlijkse belastingaangifte.

2. UWV

Bij het Uitvoeringsinstituut WerknemersVerzekeringen (UWV) haal je jouw actuele salaris op. Jouw werkgever moet iedere maand van jou als werknemer opgeven wat je hebt verdiend. Deze informatie is voor jou beschikbaar.

3. Mijnpensioenoverzicht.nl

Je haalt al jouw pensioenaanspraken op bij Mijnpensioenoverzicht.nl. Alle pensioenuitvoerders zijn verplicht deze gegevens aan jou beschikbaar te stellen.

4. Mijn Overheid

Bij de website Mijnoverheid.nl verzamel je met de Ockto app onder andere informatie uit de Basisregistratie Personen (BPR), het Kadaster en het WOZ-waardeloket.

Jij moet bij iedere site steeds opnieuw inloggen. Het is voor anderen niet toegestaan om namens jou met DigiD in te loggen. En dus is dat ook binnen Ockto niet mogelijk.
Ockto maakt het je wel gemakkelijker. Je kan aangeven dat Ockto jouw inlog-gegevens tijdens het proces voor je bewaart. Dat maakt het gebruik wat makkelijker. Bij de eerste site log je in, bij de volgende sites zijn jouw inlog gegevens alvast ingevuld.

Ockto gaat uit van twee belangrijke principes

1. Jij zit aan het stuur en bepaalt zelf of je de opgehaalde informatie wilt doorsturen aan jouw financiële dienstverlener.
2. Er wordt nooit informatie opgeslagen door Ockto. Zodra je Ockto stopt wordt alle informatie uit het Ockto platform verwijderd. Ook nadat je de informatie hebt doorgegeven aan jouw financiële dienstverlener, blijft er geen informatie bewaard in het Ockto platform.

Ockto is aangemeld bij het College Bescherming Persoonsgegeven. Tevens voldoet Ockto aan de hoogste security eisen.

Let altijd op waar je apps zoals Ockto gebruikt. Het beste kun je gevoelige informatie niet opvragen op open netwerken, zoals een 3G of 4G verbinding of een wifi-netwerk in een restaurant. Dat geldt niet specifiek voor Ockto, maar bijvoorbeeld ook voor je bankieren app.

Een DigiD aanvragen kan via www.digid.nl/aanvragen. Via die link jun je ook een nieuwe DigiD-inlogcode aanvragen als je jouw gebruikersnaam of wachtwoord bent vergeten.

Ik wil geen gegevens doorgeven, wat moet ik dan?

Dat is heel eenvoudig. Beëindig de sessie door de app op je telefoon te sluiten. Ockto bewaart geen gegevens van je. Je kan op een later moment altijd weer opnieuw starten.
Overigens wordt de sessie ook automatisch beëindigd als je de app een aantal minuten niet gebruikt.

Ockto is dé online methode om data te verzamelen voor consumenten die een financieel product willen afsluiten. De oplossing zorgt ervoor dat de consument snel en simpel financiële informatie over zijn huishouden kan verzamelen en met zijn adviseur, bank, hypotheekverstrekker of andere financiële dienstverlener kan delen.

Ockto is onderdeel van CORD Finance, een product van Yellowtail.

Kijk op www.ockto.nl voor meer informatie

Ben jij een starter op de woningmarkt die op zoek is naar zijn/haar eerste koopwoning? Kijk dan of je gebruik kunt maken van onze online hypotheekmmodule! Deze bestaat uit drie pakketten. Met het online oriëntatie op maat pakket kun je uitgebreid jouw financiële situatie in kaart brengen. Zo bepaal je jouw hypotheekbudget, krijg je inzicht in je toekomstige netto en bruto maandlasten en maak je onbeperkt accurate berekeningen van je maximale hypotheek (ook voor verschillende huizen en hypotheekrentes). Zo weet je precies waar je aan toe bent en op welke woningen je (hoeveel) kunt bieden.

Voor een indicatie kun je ook gebruikmaken van onze rekentool. Houd er wel rekening mee dat er aan de uitkomsten van deze tool geen rechten kunnen worden ontleend.

Heb je jouw financiële situatie berekend en je droomwoning gevonden? Dan kun je met de online hypotheekmodule ook zelf online je hypotheek regelen.

Past de online hypotheekmodule niet bij jou? Dan kun je ook altijd nog een vrijblijvend gesprek inplannen met één van onze adviseurs, zij helpen je ook graag bij het in kaart brengen van je financiële mogelijkheden.

Als starter op de woningmarkt kun je gebruikmaken van onze online hypotheekmodule. Hiermee kun jij zelf online je hypotheek regelen voor je eerste huis. Wij regelen uiteindelijk de aanvraag en bemiddeling, zodat je in dat gedeelte volledig wordt ontzorgd.

Tegenwoordig heb je geen vast contract meer nodig om een hypotheek af te sluiten, dus ook niet voor onze online hypotheekmodule. Bij het invullen van een werkgeversverklaring heeft je werkgever namelijk de mogelijkheid een intentieverklaring af te geven. Hiermee geeft de werkgever aan of hij van plan is om je een vast contract aan te bieden na afloop van je tijdelijke contract. Voorwaarde is wel dat jij je werk goed blijft doen en dat de situatie van het bedrijf niet verandert. Met deze intentieverklaring kun je een hypotheek aanvragen op basis van je huidige inkomen.

Naast een intentieverklaring, is er ook de Inkomensbepaling Loondienst: een methode die is ontwikkeld om het aanvraagtraject van een hypotheek soepeler te laten verlopen. De Inkomensbepaling Loondienst kan worden aangevraagd als je minimaal drie maanden in loondienst bent. Dit doe je via het UWV verzekeringsbericht, die je kunt downloaden via Mijn UWV. Dit is een digitaal document met daarop het loon- en werkgeversverleden. Hiermee bereken je het maximale inkomen dat kan worden gebruikt voor de berekening van het toetsinkomen. Lees hier meer over de Inkomensbepaling Loondienst. Heb je een flex- of oproepcontract of tijdelijk contract zonder intentieverklaring? Dan wordt je inkomen bepaald op basis van de afgelopen 36 maanden.

Dit is helaas niet mogelijk. Om de hypotheek aan te kunnen vragen, hebben wij een taxatierapport nodig. Zonder taxatierapport kun je alleen gebruikmaken van het pakket ‘online oriëntatie op maat’. Bij dit pakket kun je namelijk een geschatte waarde invullen.

Een servicegesprek houdt in dat je fysiek, telefonisch of online een gesprek kunt inplannen met een medewerker van het Huis & Hypotheek kantoor, waardoor je net even dat extra beetje begeleiding hebt. Hij of zij helpt jou met het invullen van de online hypotheekmodule en kan jouw eventuele vragen beantwoorden. Het servicegesprek zit inbegrepen bij het ‘online advies, hypotheek & servicegesprek’ pakket. Je kunt altijd op een later moment naar dit pakket upgraden als je eerst voor een ander pakket kiest.

Op het moment dat wij niet bereikbaar zijn, kun je de vestiging van Huis & Hypotheek waar jij bij aangesloten zit een e-mail sturen. Er wordt dan zo spoedig mogelijk (de eerstvolgende werkdag) contact met je opgenomen.

Ja, dit is verplicht. Een studieschuld is namelijk ook een lening die je uiteindelijk moet terugbetalen. Dit kan ervoor zorgen dat je maandelijks minder te besteden hebt voor een hypotheek. Voor onze berekening is het daarom belangrijk om te weten hoeveel jij voor je studie hebt geleend.

We willen dat jij je zo min mogelijk zorgen hoeft te maken over je hypotheek en dat je deze zonder zorgen kunt afbetalen, nu en in de toekomst. Om die reden vragen we ook alvast naar jouw pensioeninkomen.

Nee, het advies en afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering- en/of arbeidsongeschiktheidsverzekering zit bij de prijs van de online hypotheekmodule inbegrepen. Je hoeft hier niet extra voor te betalen.

Ja, zodra je de online hypotheekmodule gebruikt, moet je hiervoor betalen. Dus ook als achteraf blijkt dat jouw hypotheek niet rond komt. Echter, de kans dat dat gebeurt is erg klein. De online hypotheekmodule geeft namelijk nauwkeurige adviezen op basis van jouw persoonsgegevens en overige informatie. We raden je wel aan om eerst je maximale hypotheek te laten bereken voordat je gebruikmaakt van de online hypotheekmodule. Dit kan door te kiezen voor het pakket ‘online oriëntatie op maat’ of door in gesprek te gaan met een van onze hypotheekadviseurs.

Nadat je het online hypotheekadvies hebt ontvangen, kun je de hypotheek laten aanvragen. Je kunt dit bij de door jou gekozen vestiging van Huis & Hypotheek aangeven, zodat dit direct in gang wordt gezet. Zij nemen vervolgens contact op met de geldverstrekker en sturen de benodigde documenten naar hen door.

Zorg ervoor dat je altijd je ingevulde gegevens goed controleert. Dit is belangrijk, omdat je online hypotheekadvies wordt samengesteld op basis van deze ingevulde gegevens. Als je tijdens het invullen van de online hypotheekmodule ergens niet uitkomt, kun je altijd contact opnemen met Huis & Hypotheek.

Het ophalen en delen van jouw persoonsgegevens via Ockto is zeker veilig. Ockto voldoet aan de geldende wetgeving en de eisen van toezichthouders. Wil je meer weten over het delen van je persoonsgegevens via Ockto? Kijk dan op Ockto.nl.

Met de Ockto applicatie kun je gemakkelijk jouw persoonsgegevens van verschillende overheidsinstanties automatisch ophalen. Op die manier hoef je het niet zelf te zoeken en handmatig in te vullen. Echter, de optie om je gegevens handmatig in te vullen, is er ook. Deze gegevens haal je op bij het UWV, de Belastingdienst, MijnOverheid, MijnPensioenoverzicht.nl en je bank.

• Je bezit niet over de Nederlandse nationaliteit en/of kunt geen Nederlands lezen en/of spreken.
  • Je bent jonger dan 18 of ouder dan 55 jaar.
  • Je bezit niet over de Nederlandse nationaliteit en/of kunt geen Nederland lezen en/of spreken.
  • Je hebt geen Nederlandse bankrekening.
  • Je bent gescheiden, maar hebt nog geen bewijs van inschrijving van de echtscheiding.
  • Je bent niet in loondienst.
  • Je hebt inkomen op basis van een Arbeidsmarktscan of een Perspectiefverklaring.
  • Je bent zzp-er óf hebt één of meerdere ondernemingen.
  • Je inkomsten/vermogen komen/komt uit het buitenland.
  • Je koopt een woning mét erfpacht.
  • Jouw hypotheek moet worden verkregen met een Starterslening/Koopgarant of een andere koopconstructie.
  • Je koopt een recreatiewoning, woonboot, woning in het buitenland of laat zelf een woning bouwen.
  • Je hebt ooit eerder al een woning gekocht of momenteel een (of meerdere) woningen op je naam staan.

Als een (of meerdere) van bovenstaande punten op jou van toepassing is/zijn, kun je geen gebruikmaken van de online hypotheekmodule en staan we graag voor jou klaar met regulier hypotheekadvies.

De online hypotheekmodule is niet voor iedereen geschikt. Door jou een aantal korte vragen te stellen, kunnen we achterhalen of jij gebruik kunt maken van de online hypotheekmodule of dat jouw situatie om uitgebreider advies vraagt. We vinden het ten slotte belangrijk dat jij goed wordt geïnformeerd en de hypotheek vindt die het best bij jou past. Als je geen gebruik kunt maken van de online hypotheekmodule, helpt een van onze hypotheekadviseurs jou graag verder.

Mocht je ergens niet uitkomen, kun je altijd contact opnemen met een adviseur. Hij of zij kan jou verder helpen. Wil je liever uitgebreide begeleiding? Dan kun je kiezen voor het ‘online advies, hypotheek & servicegesprek’ pakket. Bij dit pakket zit een telefonisch, online of fysiek servicegesprek met een adviseur inbegrepen. Hij of zij doorloopt samen met jou de module.

Het is niet mogelijk om naderhand voor een minder uitgebreid pakket te kiezen.

Ja, je kunt tussentijds altijd upgraden naar een uitgebreider pakket. Hiervoor betaal je alleen het verschil tussen de twee pakketten. Je betaalt dus niet het volledige pakketbedrag opnieuw.

Met de online hypotheekmodule kun jij als starter op de woningmarkt jouw hypotheek online regelen, waar en wanneer jij dat wilt. Je kunt hiervoor zelf alle benodigde gegevens online invullen, mét of zónder hulp van een hypotheekadviseur. Nadat alle gegevens zijn ingevuld, krijg je een online hypotheekadvies. Dit advies geeft aan welke geldverstrekkers het best bij jou passen en sluit volledig aan bij jouw persoonlijke situatie, wensen en toekomstplannen. Zodra de module volledig is doorlopen, vraagt Huis & Hypotheek de hypotheek bij de desbetreffende geldverstrekker aan. Zo is jouw hypotheek zorgeloos geregeld!

De meeste bestaande huizen worden kosten koper verkocht. Dat betekent dat alle overdrachtskosten zoals overdrachtsbelasting, transportakte en kadastrale rechten voor rekening zijn van de koper. Kosten koper kan alleen voorkomen bij aankoop van bestaande woningen. Op nieuwbouwwoningen zijn geen kosten koper van toepassing. Je koopt de woning dan vrij op naam.

Omdat je nog maar 100% van de woningwaarde mag financieren in je hypotheek komen de kosten koper bovenop de koopprijs van de woning. Over het algemeen bedragen deze kosten 5 a 6 % van de koopprijs. Deze kosten bestaan uit:

• Overdrachtsbelasting: 2%
• De notariskosten: kosten voor het opstellen van de akte van levering, hypotheekakte, kosten voor onderzoek in het kadaster en eventueel een samenlevingscontract en/of testament
• Makelaarskosten, indien je gebruik hebt gemaakt van een aankoopmakelaar
• Taxatiekosten
• Advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheekadviseur

Meer informatie over wat is kosten koper?

Voor uitgebreide informatie over de kosten koper kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Is Huis & Hypotheek voordeliger of duurder dan een bank?
• Wat zijn de aandachtspunten bij een hypotheek vergelijking?
• Hypotheek berekenen

In de financiële bijsluiter vind je de belangrijkste informatie over een financieel product, zoals een hypotheek. Je leest wat het product precies is en wat het kost. Net zoals bij medicijnen, beschrijft een financiële bijsluiter ook de risico’s. Verder staan dingen als wat het product je opbrengt en wat er gebeurt als je vroegtijdig wilt stoppen met het gebruik van het product beschreven.

Hieronder vind je de afbeeldingen die getoond worden op televisie:

Zeer groot risico

Vrij groot risico

Groot risico

Klein risico

Zeer klein risico

Bij het omzetten van een hypotheek sluit u een nieuwe hypotheek af bij dezelfde geldverstrekker. Het omzetten van een hypotheek is niet hetzelfde als het oversluiten van een hypotheek, want bij het oversluiten kunt u ook overstappen naar een andere geldverstrekker. Bij het omzetten van een hypotheek zijn geen notariskosten verschuldigd. Toch kunnen er soms kosten gerekend worden, zoals transactiekosten en instapkosten.

Een aantal voorbeelden van wat een hypotheek omzetten nu precies is:

• Nieuwe hypotheekvorm: Een hypotheek omzetten van een aflossingsvrije hypotheek naar een annuïteitenhypotheek.
• Andere rentevaste periode: Een hypotheek omzetten naar een andere rentevaste periode. Bijvoorbeeld het termijn aanpassen van 15 jaar vast naar 30 jaar.

Hypotheekadvies bij omzetten hypotheek

Voor advies over het omzetten van uw hypotheek kunt u het beste vrijblijvend een afspraak maken met een hypotheekadviseur in uw omgeving. Een Huis & Hypotheek-adviseur is onafhankelijk en kan alle hypotheekverstrekkers dan met elkaar vergelijken.

Maak een afspraak >

Gerelateerde items:

• Hypotheek oversluiten
• Hypotheek oversluiten berekenen
• Veelgestelde vragen: hypotheek oversluiten

Er zijn een aantal verschillen tussen een hypotheek en een lening.

Een hypotheek gebruik je om een woning te kopen. De woning is daarmee ook het onderpand voor de hypotheek (registergoed). Een lening kun je voor allerlei andere doeleinden gebruiken. Bijvoorbeeld het kopen van een auto, of het realiseren van een verbouwing. Zelfs ‘rood staan’ is een soort lening.

Verder kan een hypotheek vaak tegen een lager rentepercentage afgesloten dan een lening. Bovendien kun je een deel van de betaalde rente over je hypotheek terugvragen bij de Belastingdienst. In sommige gevallen kun je ook de rente van een persoonlijke lening terugvragen, bijvoorbeeld als het gebruikt voor een verbouwing of aflossen van een restschuld.

Verder wordt een hypotheek ingeschreven in het Kadaster en dit verloopt via de notaris.

Een lening is daarentegen vaak een stuk flexibeler. Bijlenen en of extra aflossen zijn makkelijk te regelen. Bij een hypotheek is dit meestal minder eenvoudig.

Lees ook:

• Krediethypotheek
• Tweede hypotheek
• Consumptief krediet
• Hypotheek oversluiten

Voor uitgebreide informatie over het berekenen van de WOZ-waarde kun je een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Maak een afspraak >

Een bedrag uit een hypotheek is aftrekbaar als het gebruikt wordt voor aankoop, verbouwing, verbetering of onderhoud van je eigen woning en binnen 30 jaar volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost. Gebruik je het resterende bedrag voor iets anders, bijvoorbeeld om een auto te kopen, dan is dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar.

Resterend bedrag in bouwdepot?

Ook als het resterende bedrag in een bouwdepot staat, kun je dit deel van de hypotheek niet gebruiken voor iets anders dan voor het huis. De hypotheek wordt dan verlaagd met het restant van het bouwdepot.

Heb je meer vragen? Neem dan contact op met een adviseur van Huis & Hypotheek. Hij of zij beantwoord deze graag. Vind jouw dichtstbijzijnde vestiging.

Lees ook:

• Ik wil via Internet een hypotheek afsluiten. Is dat verstandig?
• Tweede hypotheek
• Hypotheek oversluiten

Nee, in tegenstelling tot de hypotheek op de eerste woning is de rente op de hypotheek van de tweede woning niet fiscaal aftrekbaar. Ook niet wanneer je de overwaarde van het eerste huis gebruikt voor de aankoop van de tweede woning.

Toch is het aantrekkelijk om voor een hypothecaire lening te kiezen in plaats van bijvoorbeeld voor een persoonlijke lening. Omdat er een onderpand is – het tweede huis – biedt de bank een lager rentetarief dan op een persoonlijke lening.

Lees ook:

• Tweede huis kopen
• Nieuwbouw kopen. Hoe werkt dat?

Een verbouwing kan op verschillende manieren worden gefinancierd: bij het aankopen van de woning in de hypotheek, door middel van het verhogen van je bestaande hypotheek, door een tweede hypotheek op te nemen of door middel van een lening (doorlopend- of WOZ-krediet). De rente over de betreffende lening is fiscaal aftrekbaar, ongeacht welke vorm je hebt gekozen om de verbouwing te financieren.

Meefinancieren in de hypotheek

Het is mogelijk een verbouwing mee te financiering in de hypotheek. Om te bepalen hoeveel je kunt meefinancieren, wordt de waarde van de woning na de verbouwing als uitgangspunt genomen. Deze waarde wordt door een taxateur vastgesteld. Dit doet hij aan de hand van een door jou opgestelde opgave van de geplande verbeteringen aan de woning en de kosten die je hiermee verwacht te maken.

Omdat de waarde van de woning niet met hetzelfde bedrag stijgt als het bedrag dat je investeert, moet je er rekening mee houden dat de verbouwing mogelijk niet volledig met de hypotheek meegefinancierd kan worden. De geldverstrekker reserveert een bouwdepot voor de geplande verbouwing. Je kunt over het geld van het bouwdepot beschikken door de facturen van de aannemer of de leverancier naar de geldverstrekker te sturen.
Je kunt een verbouwing van je tuin ook meefinancieren in de hypotheek. De tuin wordt als een soort verlengde van de woonkamer gezien, waardoor deze bij het huis hoort. Investeren in de tuin valt daarom onder woningverbetering. Het bedrag dat je wilt meefinancieren in de hypotheek voor de tuin is in principe ook aftrekbaar als het bedrag volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost binnen 30 jaar.

Verbouwing financieren met het verhogen van de hypotheek

Wanneer je een woning koopt, heb je de mogelijkheid om bij de notaris het hypotheekbedrag hoger in te laten schrijven bij het kadaster. Hiermee creëer je voor de toekomst de ruimte om zonder tussenkomst van de notaris bij dezelfde geldverstrekker extra geld te lenen voor bijvoorbeeld het verbouwen van de woning. De waarde van de woning en het inkomen moeten dit wel toelaten.

Verbouwing financieren met een tweede hypotheek

Een tweede hypotheek is een hypotheek die je bovenop je bestaande hypotheek afsluit en bijvoorbeeld voor een verbouwing gebruikt. Als de waarde van de woning en het inkomen het toelaten, kan er een tweede hypotheek worden gesloten op de woning. Op een registergoed (in dit geval de woning) kunnen namelijk meerdere hypotheekrechten rusten. De hypotheekrente van je tweede hypotheek is aftrekbaar zolang het bedrag volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost, het om het hoofdverblijf gaat en je de lening afsluit om verbeteringen aan de woning aan te brengen. Wanneer je een tweede hypotheek gebruikt voor andere zaken zoals het kopen van een auto, een lange vakantie of om te beleggen, dan is de rente van je tweede hypotheek niet aftrekbaar.

Verbouwing financieren met een lening

Wanneer je ervoor kiest om een verbouwing te financieren door middel van een lening (bijvoorbeeld een doorlopend- of WOZ-krediet) maak je gemiddeld wat minder kosten. Zo hoeft de woning niet te worden getaxeerd en hoef je voor de lening niet naar de notaris. De rente op een lening is gemiddeld wel hoger dan de rente op een hypotheek en je hebt minder keuze in aflossingsvormen.

Maak een afspraak >

Meer informatie over een verbouwing financieren?

Voor uitgebreide informatie over het financieren van een verbouwing kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Verbouwen
• Hypotheek oversluiten
• Veelgestelde vragen: verbouwen

Een tweede hypotheek is een hypotheek die je bovenop je bestaande hypotheek afsluit. Bijvoorbeeld om te gaan verbouwen. Als de waarde van de woning en het inkomen het toelaten, kun je een tweede hypotheek afsluiten op je huis.

Recht op hypotheekrenteaftrek bij een tweede hypotheek?

De hypotheekrente van je tweede hypotheek is aftrekbaar onder de volgende voorwaarden:

• zolang je het bedrag binnen 30 jaar volledig en ten minste annuïtair aflost,
• het om je hoofdverblijf gaat en
• je de lening afsluit om verbeteringen aan de woning aan te brengen.

Wanneer je de tweede hypotheek gebruikt voor andere zaken, zoals bijvoorbeeld het kopen van een auto, een lange vakantie of om te beleggen, dan is de rente van je tweede hypotheek niet aftrekbaar.

Lees ook:

• Verbouwing financieren
• Is een tweede hypotheek mogelijk?
• Hoe kan ik mijn hypotheeklasten verlagen?

Advies nodig?

Heb jij advies nodig over het aanvragen van een tweede hypotheek? Of wil je graag een keer sparren over de mogelijkheden rondom het verbouwen van je huis? Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs. Zij helpen je graag.

Maak een afspraak >

Het eerste gesprek is altijd gratis.

Het is mogelijk een verbouwing mee te financiering in de hypotheek. Om te bepalen hoeveel je kunt meefinancieren, wordt de waarde van de woning na de verbouwing als uitgangspunt genomen. Deze waarde wordt door een taxateur vastgesteld. Dit doet hij aan de hand van een door jou opgestelde opgave van de geplande verbeteringen aan de woning en de kosten die je hiermee verwacht te maken.

Omdat de waarde van de woning niet met hetzelfde bedrag stijgt als het bedrag dat je investeert, moet je er rekening mee houden dat de verbouwing mogelijk niet volledig met de hypotheek meegefinancierd kan worden. De geldverstrekker reserveert een bouwdepot voor de geplande verbouwing. Je kunt over het geld van het bouwdepot beschikken door de facturen van de aannemer of de leverancier naar de geldverstrekker te sturen. De betaalde hypotheekrente over een meegefinancierde verbouwing is fiscaal aftrekbaar.

Financieren tuinverbouwing

Je kunt een verbouwing van de tuin ook meefinancieren in je hypotheek. De tuin wordt als een soort verlengde van de woonkamer gezien, waardoor deze bij het huis hoort. Investeren in de tuin valt daarom onder woningverbetering. Het bedrag dat je wilt meefinancieren in de hypotheek voor de tuin is in principe ook aftrekbaar.

Je Huis & Hypotheek-adviseur kan je volledig helpen met het meefinancieren van een (tuin)verbouwing in je hypotheek.

Maak een afspraak >

Het eerste gesprek is altijd gratis

Meer informatie over het meefinancieren in de hypotheek?

Meer informatie over meefinancieren? Hiervoor kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Verbouwen
• Hypotheek oversluiten
• Veelgestelde vragen: verbouwen

De mogelijkheid tot het afsluiten van een tweede hypotheek hangt af van de overwaarde van je woning en de hoogte van je inkomen. Als zowel de overwaarde van je huis en je inkomen toereikend zijn, kun je een tweede hypotheek afsluiten.

Een tweede hypotheek kun je bijvoorbeeld gebruiken voor de verbouwing van je woning of voor achterstallig onderhoud. In beide gevallen is de hypotheekrente van je tweede hypotheek aftrekbaar zolang het bedrag binnen 30 jaar volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost, het om je hoofdverblijf gaat en je de lening afsluit om verbeteringen aan de woning aan te brengen. Wanneer je de tweede hypotheek gebruikt voor andere zaken, zoals bijvoorbeeld het kopen van een auto, een lange vakantie of om te beleggen dan is de rente van je tweede hypotheek niet aftrekbaar.

Een tweede hypotheek is dus niets anders dan een extra hypotheek op je woning. De tweede hypotheek hoef je overigens niet bij dezelfde geldverstrekker af te sluiten. Huis & Hypotheek kan je perfect adviseren bij de keuze voor je tweede hypotheek. Een Huis & Hypotheek-adviseur bij jou in de buurt legt je graag alles uit over het afsluiten van een tweede hypotheek.

Maak een afspraak >

Het eerste gesprek is altijd gratis

Meer informatie over een tweede hypotheek?

Voor uitgebreide informatie over een tweede hypotheek kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Verbouwen
• Hypotheek oversluiten
• Veelgestelde vragen: verbouwen

De WOZ-waarde kun je opvragen bij de gemeente waar je woont of waar je bedrijf gevestigd is. Sinds 1 oktober 2016 is de WOZ-waarde van woningen openbaar en in te zien via het WOZ-waardeloket.

Voor uitgebreide informatie over het opvragen van de WOZ-waarde kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Maak een afspraak >

De WOZ-waarde bepalen doet de gemeente waar je woont of waar je bedrijf gevestigd is.

Voor uitgebreide informatie over het bepalen van de WOZ-waarde kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Maak een afspraak >

Verhuizen kan gevolgen hebben voor de hypotheek van je eigen woning. Aangezien de meeste mensen meer dan een keer in hun leven verhuizen, gemiddeld zelfs elke zeven jaar, doe je er verstandig aan om ook de verhuizing van de hypotheek van je eigen woning goed te regelen. Als je vanuit je koopwoning vertrekt naar een andere woning, krijg je inzake de hypotheek van je eigen woning te maken met een aantal zaken:

• Kan ik de hypotheek van mijn eigen woning mee verhuizen?
• Eerst een nieuw huis kopen of eerst mijn huidige huis verkopen?
• Overbruggingskrediet

Maak een afspraak >

Meer informatie over het meeverhuizen van je hypotheek?

Voor uitgebreide informatie over het meeverhuizen van je hypotheek kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Nieuwbouw kopen. Hoe werkt dat?
• Hypotheek oversluiten
• Actuele hypotheekrente

Als je je woning verkoopt is het in veel gevallen zo dat je met de opbrengst je hypotheek aflost. In sommige gevallen is het echter mogelijk om de voorwaarden van uw huidige hypotheek mee te verhuizen naar je nieuwe woning. Of dit zinvol en voordelig is, is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Vraag ernaar bij je Huis & Hypotheek-adviseur.

Er zijn zelfs geldverstrekkers die de mogelijkheid bieden om de condities van je hypotheek door te geven aan de volgende koper. Een dergelijke hypotheek heet een ‘doorgeefhypotheek’.

Maak een afspraak >

Meer informatie over het meeverhuizen van een hypotheek?

Voor uitgebreide informatie over het meeverhuizen van je hypotheek kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Verhuist de hypotheek van mijn eigen woning mee?
• Eerst een nieuw huis kopen of eerst mijn huidige huis verkopen?
• Nieuwbouw kopen. Hoe werkt dat?

Eerst kopen

Als je denkt dat je je huidige huis snel kunt verkopen, omdat er veel vraag naar is, dan kun je overwegen om eerst een woning te kopen. In de verkoopvoorwaarden van je woning kun je het zo regelen dat de overgang naar je nieuwe woning geruisloos verloopt.

Verkoop je daarentegen je huis minder snel dan verwacht, dan kun je te maken krijgen met dubbele woonlasten. Het is zaak om van tevoren te bedenken hoe lang je in staat bent om de dubbele woonlasten te dragen.

Als het echt nijpend is,  zult je meer haast moeten maken met de verkoop van de woning, waardoor je misschien concessies moet doen aan de vraagprijs.

Eerst verkopen

Wanneer je je huidige woning verkoopt voordat je een nieuwe koopt, heb je een goed inzicht in wat je aan je nieuwe huis kunt besteden. Verkoop je je huis met winst, dan heb je overwaarde. Deze overwaarde kun je meenemen in de zoektocht naar een nieuw huis.

In 2004 heeft de overheid de bijleenregeling ingevoerd. Deze regeling stelt beperkingen aan de fiscale aftrekbaarheid waardoor je gestimuleerd wordt gerealiseerde overwaarde te gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning.

Als je eerst verkoopt, is de druk ook een stuk minder. Hierdoor kun je vaak een goede prijs vragen voor je huidige woning. Ook hier geldt wederom dat het raadzaam is om in de voorwaarden een ruime termijn te laten opnemen voor het zoeken naar een nieuwe woning.
Lukt dit namelijk niet dan zul je extra kosten moeten gaan maken voor het dubbel verhuizen, tijdelijke woonruimte en eventueel voor het tijdelijk opslaan van je inboedel.

Overbruggingskrediet

Bij de koop van een nieuwe woning wordt vaak al rekening gehouden met de verwachte opbrengst en de eventuele overwaarde bij de verkoop van je huidige woning. Maar deze opbrengst heb je nog niet in handen en je kunt dus nog niet beschikken over de overwaarde. Je kunt immers pas gebruik maken van het geld, als je huidige woning is verkocht. Een overbruggingskrediet kan hier uitkomst bieden.

In het geval van de aanschaf van een nieuwbouwwoning is het vaak al geregeld dat de dubbele lasten worden opgevangen binnen de hypotheek, door middel van bouwrente.

Maak een afspraak >

Meer informatie over het eerst kopen of verkopen van je woning?

Voor uitgebreide informatie over het eerst kopen of verkopen van een huis kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. Voor gerichte vragen kun je altijd vrijblijvend contact opnemen met Huis & Hypotheek of langskomen bij de voor jou dichtstbijzijnde vestiging van Huis & Hypotheek. Je Huis & Hypotheek-adviseur licht je graag volledig in.

Gerelateerde items:

• Nieuwbouw kopen. Hoe werkt dat?
• Hypotheek oversluiten
• Actuele hypotheekrente

Onder de inboedelverzekering valt alles wat in je huis staat wat meegenomen kan worden, bijvoorbeeld een bank, tafel of tv. Met een opstalverzekering verzeker je je huis zelf en alles wat níet meegenomen kan worden. Denk hierbij aan de ramen, deuren, keuken of zonnepanelen.

De dagwaarde van je auto is de prijs die je auto op dit moment waard is. Hoe dit wordt berekend? Er wordt onder andere gekeken naar de leeftijd van je auto, het aantal gereden kilometers en eventuele schade.

Het is niet verplicht om een annuleringsverzekering te nemen maar het is wel aan te raden! Als je je vakantie onverwachts moet annuleren, vergoedt het de kosten die je gemaakt hebt.

Een autoverzekering wordt vaak berekend op basis van schadevrije jaren. Als beginnend autorijder heb je nog geen schadevrije jaren opgebouwd dus dan kan een autoverzekering duurder uitvallen. De totale kosten van een autoverzekering worden bepaald door meerdere factoren, je adviseur kan je hier meer over vertellen.