De nieuwe hypotheekregels in 2024
Gepubliceerd:
Op 1 januari gelden er nieuwe regels voor hypotheken. Dat betekent mogelijk ook veranderingen voor jou als woningeigenaar of als je een huis gaat kopen. Wat er precies verandert rondom hypotheken in 2024? Je leest het hier.
Stijging van de NHG-grens
De NHG-grens stijgt per 1 januari 2024 met wel €30.000. Dat betekent dat als je in aanmerking wil komen voor de NHG-regeling, je huis in 2024 maximaal €435.000 mag zijn. De Nationale Hypotheek Garantie brengt meer zekerheid als je een huis koopt en tijdens de looptijd van de hypotheek in betalingsproblemen komt of wanneer je de woning moet verkopen voor minder dan het aankoopbedrag.
Extra leenruimte afhankelijk van het energielabel
Koop je een huis met een goed energielabel? Goed nieuws! Dan heb je vanaf 1 januari 2024 meer leenruimte. Om duurzame woningen te stimuleren, kan je extra geld lenen. Hoe hoog dit bedrag is, is afhankelijk van het energielabel van je toekomstige huis. Hieronder zie je een overzicht van de bedragen per energielabel.
| Energielabel | Bedrag |
| A++++ (met energieprestatiegarantie van min. 10 jaar) | € 50.000 |
| A++++ | € 40.000 |
| A+++ | € 30.000 |
| A++, A+ | € 20.000 |
| A,B | € 10.000 |
| C,D | € 5.000 |
| E,F,G | € 0 |
Extra leenruimte voor verduurzaming
De extra leenruimte voor een woning met een goed energielabel, betekent niet dat er geen regeling is voor huizen met een laag energielabel. Ook voor huizen met een laag energielabel kan je extra leenruimte krijgen, maar dan moet je dit geld wel gebruiken om de woning te verduurzamen en zo het energielabel te verbeteren. Hieronder zie je een overzicht van de bedragen per energielabel.
| Energielabel | Bedrag |
| A++++ (met energieprestatiegarantie van min. 10 jaar) | € 0 |
| A++++ | € 0 |
| A+++ | € 10.000 |
| A++, A+ | € 10.000 |
| A,B | € 10.000 |
| C, D | € 15.000 |
| E, F, G | € 20.000 |
Meer mogelijkheden voor alleenstaanden
Als alleenstaande kan je in 2024 €16.000 meer lenen dan voorheen. Dit is een flinke meevaller voor alleenstaanden, waardoor zij nu meer mogelijkheden hebben op de woningmarkt. De extra leenruimte is onafhankelijk van inkomen, leeftijd of andere factoren.
Studieschuld
Als je een studieschuld hebt, heeft dit invloed op het bedrag dat je maximaal kan lenen. In 2024 kijken geldverstrekkers niet langer naar de oorspronkelijke totale studieschuld, maar naar het nog openstaande bedrag.
Overdrachtsbelasting
Als je een starter bent en onder de 35 jaar bent, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de woningwaarde onder de €440.000 zijn. Vanaf 2024 wordt deze woningwaarde verhoogd naar €510.000 .
Benieuwd naar de gevolgen voor jou?
Wil je weten wat de gevolgen zijn voor jouw bestaande hypotheek of ben je van plan een huis te kopen in 2024? Maak gratis en vrijblijvend een afspraak bij een hypotheekadviseur.
