Welke kosten zijn aftrekbaar bij het oversluiten van mijn hypotheek?
Wanneer je je hypotheek oversluit, zijn bepaalde kosten wel en andere kosten niet aftrekbaar.
Welke kosten zijn wel aftrekbaar?
- Rente van de oude hypotheek;
- Rente over het deel van het geld dat wordt gebruikt voor onderhoud van de eigen woning;
- Rente over het deel van het geld dat wordt gebruikt voor verbetering van de eigen woning.
De volgende kosten kun je in het jaar van oversluiten ook aftrekken:
- Notariskosten die betrekking hebben op de hypotheek;
- Taxatiekosten;
- Boeterente;
- Overige kosten.
Welke kosten niet?
Als je hypotheekschuld in box 3 valt, dan is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Moet je boeterente betalen bij het oversluiten van je oude hypotheek? En laat je deze boeterente meefinancieren in je nieuwe hypotheek? Dan is de rente die je over dit gedeelte betaalt niet fiscaal aftrekbaar.
Boeterente
De boeterente is aftrekbaar, maar rente over de verhoging van de hypotheek voor de boeterente niet.
De bijleenregeling
Sinds 1 januari 2004 is de zogenaamde bijleenregeling van kracht. Dit houdt in dat de overwaarde van de oude woning gebruikt móét worden voor de aanschaf van een nieuwe woning. Volgens de overheid moet je de overwaarde weer investeren in je nieuwe woning. Doe je dit niet, dan is de rente over dit bedrag niet fiscaal aftrekbaar.
Berekenen of oversluiten gunstig is
Wil je weten of het oversluiten van jouw hypotheek financieel voordeel oplevert? Voor een snelle indicatie vul je de check in: hypotheek oversluiten berekenen. Liever een exacte berekening? Maak dan een afspraak met een adviseur van Huis & Hypotheek.