Huis & Hypotheek

Vind jouw adviseur

Amstelveen Keizer Karelplein

0515 431 000

Open tot 17:30 uur

Nu gesloten - Bel me terug

Verlies maken op de verkoop van je huis. Hoe erg is dat?

Kocht je zo’n tien jaar geleden een huis, dan bestaat de kans dat je woning nog steeds minder waard is dan toen. De piek in de prijzen van 2008 is inmiddels overtroffen, maar de grote stijgingen zijn plaatselijk. Buiten de Randstad kijken nog honderdduizenden kopers tegen een (virtueel) verlies aan. Is dat erg? Dat hoeft niet.

 

Taxatiebureau Calcasa vergeleek de aankoopprijzen van huizen die gekocht werden in 2008, met de verkoopprijzen in 2016 en 2017. Ruim de helft van de huiseigenaren leed verlies op de verkoop, in de zin dat ze er bij verkoop minder voor terugkregen dan ze er eerder hadden betaald. Ontzettend jammer natuurlijk, want winst maken op je huis is veel leuker. Maar vormt het een beletsel om door te verhuizen? Nee, dat is meestal niet het geval.

 

Wachten tot je winst maakt?

Huizen worden over het algemeen langzaam meer waard. Dat geldt in het grootste deel van Nederland voor alle woningen tegelijkertijd. Of je die stijging nu doormaakt in je huidige woning of in het volgende huis, dat maakt in principe niet uit. Wat je lang geleden betaalde voor je huis, verandert er niets aan. Het heeft dus geen zin om net zo lang te wachten tot je wél winst maakt. De huizen waar je naartoe gaat, zijn namelijk net zo hard in prijs gestegen.

 

Hypotheek onder water? Restschuldfinanciering mogelijk

Wil je verhuizen maar staat je hypotheek onder water? Ofwel, is de verwachte opbrengst van je huis lager dan je hypotheek? Dan wordt het een ander verhaal. Kom dan voor je je huis te koop zet eerst bij ons langs om te zien of je de restschuld kunt financieren in de volgende hypotheek. Vaak zijn er goede mogelijkheden.

 

Koop ik nu weer in een bubbel?

Stel dat we nu op net zo'n piek zitten als in 2008. Hoe is je situatie dan negen jaar later in 2026? Laten we uitgaan van de gemiddelde woningwaarde op dit moment: € 266.000 met een hypotheekrente van 2,3%. Omdat je verplicht annuïtair of lineair aflost, bedraagt je hypotheek na negen jaar nog € 196.760.

 

Voordat je hypotheek onder water staat, moet de huizenprijzen gedaald zijn met 26%. De kans dat je een restschuldfinanciering nodig hebt om te kunnen verhuizen is dus klein.

 

Een huis koop je om in te wonen

Er is momenteel veel te doen over de huizenprijzen in Nederland. Iedereen wil profiteren van de lage hypotheekrente en mede daardoor lopen de vraagprijzen hoog op. Het is belangrijk om in je achterhoofd te houden dat je een huis in eerste instantie koopt om in te wonen. Winst of verlies zijn zaken die bij de aankoop van je eerste huis minder van belang zijn.

 

Wil je je huis verkopen, maar staat je hypotheek onder water? Of wil je weten wat jij aan hypotheek kunt krijgen? Kom dan eens vrijblijvend praten. We nemen graag de mogelijkheden met je door.

 

Maak een afspraak

Deel deze pagina

Gerelateerde berichten

Helpen in de vorm van belastingvrij schenken

Het is december en de kerst staat weer voor de deur. Een mooi moment om je kind(eren) iets te schenken. Heeft je zoon of dochter het ook zo moeilijk op de huidige woningmarkt? Dan kan de belastingvrije schenking een goede...

Aflossingsvrij? Niet helemaal!

Tot 2013 was de aflossingsvrije hypotheek een van de meest populaire hypotheekvormen onder starters. Er werd veel gekozen voor deze vorm door de lage maandlasten die het met zich meebrengt: je betaalt gedurende de looptijd...

Files op de koopwoningmarkt

Over de koopprijs van een woning valt nog maar weinig te onderhandelen. Kopers betalen op steeds meer plekken in Nederland meer dan de vraagprijs. Groeiende overwaarde, de lage hypotheekrente, de aankoop van koopwoningen door...