Huis & Hypotheek

Vind jouw adviseur

Amstelveen Keizer Karelplein

0515 431 000

Open tot 17:30 uur

Nu gesloten - Bel me terug

Hypotheek oversluiten: doen of niet doen?

 

Bij het afsluiten van een hypotheek kies je altijd een rentevaste periode. In deze periode staat de rente die je over je hypotheek betaalt vast. Soms daalt de rente wanneer je rentevaste periode nog niet is afgelopen: dan kan oversluiten voordelig zijn.

 

Nieuwe rente en nieuwe voorwaarden

Bij oversluiten sluit je een hele nieuwe hypotheek af met een nieuwe rente en nieuwe voorwaarden. Dit kan voordelig zijn. De schuld van de oude hypotheek wordt afgelost met de nieuwe hypotheek. Maar wat zijn de voor- en de nadelen? Wij vertellen het je.

 

Voordelen

  • Een lagere hypotheekrente;
  • Langere tijd vastzetten van de hypotheekrente;
  • Wanneer je plannen hebt om te gaan verbouwen, kun je meteen de hypotheek verhogen (let wel op dat dit alleen kan als je inkomen dit toelaat en je goedkeuring hebt van de hypotheekaanbieder);
  • De vergoeding voor vroegtijdig aflossen is fiscaal aftrekbaar.

 

Nadelen

  • Wanneer je rentevaste periode nog niet is afgelopen, moet je bij oversluiten een vergoeding betalen;
  • Het belastingvoordeel is lager omdat je minder rente betaalt;
  • Als je de vergoeding meeneemt in je nieuwe hypotheek is de rente niet aftrekbaar
  • Bijkomende kosten voor een hypotheek moeten opnieuw worden betaald:

-          Taxatiekosten

-          Notariskosten

-          Advies- of bemiddelingskosten

  • Ben je van plan om binnen drie jaar te verhuizen? Dan verdien je de kosten van oversluiten vaak niet terug.

 

Waarom moet ik een vergoeding betalen?

Wanneer je rentevaste periode is afgelopen, moet je bij oversluiten een vergoeding betalen voor vroegtijdig afsluiten. De vergoeding dekt het bedrag aan rente dat de bank nu misloopt. Je kunt dit bedrag in één keer betalen of meenemen in je hypotheek. Wanneer je de vergoeding in één keer voldoet, is de rente aftrekbaar. Neem je de vergoeding mee in je hypotheek? Dan is de rente niet aftrekbaar.

 

Hypotheek oversluiten: doen of niet?

Om een antwoord te geven op deze vraag, is het handig om met je hypotheekadviseur te overleggen. Die kan je vertellen wat je mogelijkheden zijn en wat past bij je situatie. Kom gerust eens langs of maak een afspraak bij één van onze vestigingen.

 

Maak een afspraak! 

Deel deze pagina

Gerelateerde berichten

Huren of kopen?

Tegenwoordig staan veel starters voor de vraag: huren of kopen? Dit heeft te maken met de huidige woningmarkt waar starters het moeilijk hebben. Onze adviseurs van Huis & Hypotheek helpen je graag bij het maken van een...

Isolatie van je woning

Nederland houdt zich steeds meer bezig met duurzaam leven, en wonen. Maar waar moet je beginnen? Een goed begin is het isoleren van je woning. Dit is niet alleen goed voor het verminderen van je energieverbruik, maar ook voor...