Huis & Hypotheek

Vind jouw adviseur

Amstelveen Keizer Karelplein

0515 431 000

Open tot 17:30 uur

Nu gesloten - Bel me terug

Hypotheek oversluiten: doen of niet doen?

 

Bij het afsluiten van een hypotheek kies je altijd een rentevaste periode. In deze periode staat de rente die je over je hypotheek betaalt vast. Soms daalt de rente wanneer je rentevaste periode nog niet is afgelopen: dan kan oversluiten voordelig zijn.

  

Direct berekenen of oversluiten voordelig kan zijn? 

 

Doe de check

 

Nieuwe rente en nieuwe voorwaarden

Bij oversluiten sluit je een hele nieuwe hypotheek af met een nieuwe rente en nieuwe voorwaarden. Dit kan voordelig zijn. De schuld van de oude hypotheek wordt afgelost met de nieuwe hypotheek. Maar wat zijn de voor- en de nadelen? Wij vertellen het je.

 

Voordelen

  • Een lagere hypotheekrente;
  • Langere tijd vastzetten van de hypotheekrente;
  • Wanneer je plannen hebt om te gaan verbouwen, kun je meteen de hypotheek verhogen (let wel op dat dit alleen kan als je inkomen dit toelaat en je goedkeuring hebt van de hypotheekverstrekker);
  • De vergoeding voor vroegtijdig aflossen is fiscaal aftrekbaar.

 

Nadelen

  • Wanneer je rentevaste periode nog niet is afgelopen, moet je bij oversluiten een vergoeding betalen;
  • Het belastingvoordeel is lager omdat je minder rente betaalt;
  • Als je de vergoeding meeneemt in je nieuwe hypotheek is de rente niet aftrekbaar
  • Bijkomende kosten voor een hypotheek moeten opnieuw worden betaald:

-          Taxatiekosten

-          Notariskosten

-          Advies- of bemiddelingskosten

  • Ben je van plan om binnen drie jaar te verhuizen? Dan verdien je de kosten van oversluiten vaak niet terug.

 

Waarom moet ik een vergoeding betalen?

Wanneer je rentevaste periode is afgelopen, moet je bij oversluiten een vergoeding betalen voor vroegtijdig afsluiten. De vergoeding dekt het bedrag aan rente dat de bank nu misloopt. Je kunt dit bedrag in één keer betalen of meenemen in je hypotheek. Wanneer je de vergoeding in één keer voldoet, is de rente aftrekbaar. Neem je de vergoeding mee in je hypotheek? Dan is de rente niet aftrekbaar.

 

Hypotheek oversluiten: doen of niet?

Om een antwoord te geven op deze vraag, is het handig om met je hypotheekadviseur te overleggen. Die kan je vertellen wat je mogelijkheden zijn en wat past bij je situatie. Kom gerust eens langs of maak een afspraak bij één van onze vestigingen. En onthoud: kennismaken is altijd kosteloos! 

 

Maak direct een afspraak 

Deel deze pagina

Gerelateerde berichten

Profiteer van de hypotheekwijzigingen in 2020

Knipper even met je ogen en het is alweer 2020. Waarbij een nieuw jaar nieuwe kansen met zich meebrengt, brengt een nieuw jaar ook veranderingen met zich mee binnen de hypotheekbranche. Profiteer van deze wijzigingen door...

Verklein de kans op woninginbraak

De maand november staat dit jaar in het teken van de nationale inbraakpreventie weken. In de wintermaanden zijn er zo’n anderhalve keer meer woninginbraken dan de zomermaanden. Dit is iets waar jij of je buren natuurlijk...