De nieuwe hypotheekregels in 2025
Gepubliceerd: ‐ Update:
Op 1 januari gelden er nieuwe regels voor hypotheken. Dat betekent mogelijk ook veranderingen voor jou als woningeigenaar of als je een huis gaat kopen. Wat er precies verandert rondom hypotheken in 2024? Je leest het hier.
Meer betaalbare woningen
Deze betaalbaarheidsgrens wordt in 2025 verhoogd naar € 405.000. Dit betekent dat twee derde van nieuwbouwwoningen in 2025 niet duurder mogen zijn dan € 405.000.
Stijging van de NHG-grens
De NHG-grens stijgt per 1 januari 2025 met € 15.000. Dat betekent dat als je in aanmerking wil komen voor de NHG-regeling, je huis in 2025 maximaal € 450.000 mag zijn. De Nationale Hypotheek Garantie brengt meer zekerheid als je een huis koopt en tijdens de looptijd van de hypotheek in betalingsproblemen komt of wanneer je de woning moet verkopen voor minder dan het aankoopbedrag.
Meer mogelijkheden voor alleenstaanden
Als alleenstaande kan je in 2025 € 17.000 meer lenen dan voorheen. Dit is een flinke meevaller voor alleenstaanden, waardoor zij nu meer mogelijkheden hebben op de woningmarkt. De extra leenruimte is onafhankelijk van inkomen, leeftijd of andere factoren.
Overdrachtsbelasting
Als je een starter bent en onder de 35 jaar bent, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de woningwaarde in 2025 onder de € 525.000 zijn.
Rentepercentage studiefinanciering
In 2025 stijgt het rentepercentage voor een studielening bij een looptijd van 35 jaar naar 2,57% en bij een looptijd van 15 jaar naar 2,21%. Dit rentepercentage is van invloed als je een hypotheek aanvraagt. Hoe meer rente je moet betalen, hoe hoger het bedrag wat je maandelijks aflost om je studieschuld af te betalen. En hoe hoger je maandelijkse lasten, hoe minder hypotheek je kan krijgen.
Dat dit rentepercentage stijgt, is dus nadelig voor studenten die in de toekomst een huis willen kopen. Maar dit betekent niet dat het onmogelijk is! Ben jij een student en wil je op korte termijn een huis kopen of ben je benieuwd welk effect jouw studieschuld heeft op je toekomstige hypotheek? Maak eens een afspraak met een hypotheekadviseur van Huis & Hypotheek. We brengen jouw persoonlijke situatie in kaart en kijken wat er wél mogelijk is.
Benieuwd naar de gevolgen voor jou?
Wil je weten wat de gevolgen zijn voor jouw bestaande hypotheek of ben je van plan een huis te kopen in 2025? Maak gratis en vrijblijvend een afspraak bij een hypotheekadviseur.
