Huizenprijs daalt maximaal 20% tussen 2008 en 2013

20.02.12

De gemiddelde huizenprijs ligt eind 2013 tot 20% lager dan op het hoogtepunt in 2008. De prijzen dalen wel geleidelijker dan tijdens de huizenmarktcrisis van de jaren ’80.

Dat blijkt uit de kwartaalmonitor Woningmarkt van het ING Economisch Bureau. De huidige situatie op de woningmarkt wordt vaak vergeleken met de huizencrisis van eind jaren zeventig, begin jaren tachtig. Die vergelijking loopt volgens de onderzoekers op een aantal vlakken spaak.

Tussen 2009 en 2012 daalden de huizenprijzen 3,5% per jaar, terwijl de huizen tussen 1978 en 1983 jaarlijks gemiddeld 12% goedkoper werden. In totaal zakten de prijzen toen met 40%, in reële termen zelfs met 50%.

Huizenverkoop

Daartegenover staat dat in die jaren wel meer huizen werden verkocht dan de afgelopen tijd het geval is. Ondanks de prijsdaling vinden kopers en verkopers elkaar nog steeds niet, constateren de onderzoekers van ING. Momenteel staan ruim 200.000 woningen te koop.

Tijdens de vorige grote huizenmarktcrisis was de noodzaak om te verkopen groter dan nu, duiden de analisten. ‘De kans op betalingsproblemen nam snel toe, doordat de werkloosheid en hypotheekrente in rap tempo opliepen.’ Volgens de onderzoekers is dat nu anders, door de gedaalde hypotheekrente en de werkloosheid die minder hard toeneemt dan in het begin van de jaren ’80.

Restschuld

Bovendien konden huizenbezitters in de vorige crisisjaren de vraagprijs voor hun te verkopen woning laten zakken zonder daarbij een restschuld te riskeren. In de jaren voorafgaand aan de huizencrisis van begin jaren ’80 werden veel huizen in korte tijd namelijk tweemaal zoveel waard.

Tegenwoordig is dat anders. Vooral mensen die de afgelopen jaren een (dure) woning hebben gekocht, riskeren bij een prijsdaling 'onder water' te raken. Zij blijven dan zitten met een grote restschuld. Ongeveer 30% van de woningbezitters heeft een hypotheekschuld die hoger ligt dan de waarde van hun woning, aldus ING.

Bron: FD.nl

« Terug naar overzicht