Kopen of huren » Alle voor- en nadelen

Hypotheekrente

Bij het maken van de juiste beslissing spelen de marktomstandigheden een belangrijke rol. De marktomstandigheden die van belang zijn: huizenprijzen, hypotheekrente en ook de ontwikkeling van de huurprijs. Lage huizenprijzen en/of een lage hypotheekrente kunnen bepalend zijn om twijfelaars over de streep trekt om een woning te kopen. Als ieder jaar de huur stijgt, kan een hypotheek voordeliger zijn.

Bezit

Naast eerder genoemde factoren zijn er nog een aantal aspecten die een rol spelen bij de vraag 'Kopen of huren'. Eén daarvan is het bezit. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek in de meeste gevallen afgelost. Dat betekent dat u nagenoeg gratis woont, terwijl huurders nog steeds iedere maand huur betalen. Daarmee heeft de eigenwoningbezitter een grotere economische onafhankelijkheid dan de huurder. Daarnaast worden huizen over het algemeen meer waard.

Keuze

Als u een huis koopt, kiest u zelf welk huis je wilt en kunt betalen. Je bent niet afhankelijk van welk huis je toegewezen krijgt. Daarnaast levert klussen aan je huis een waardevermeerdering op, terwijl huurders altijd het huis in oorspronkelijke staat moeten terugbrengen.

Risico

Als u uw huis in een niet zo’n gunstige tijd verkoopt, kan het zijn dat u met een restschuld blijft zitten. De verkoopprijs is dan lager dan uw hypotheek. Woningen zijn op lange termijn waardevast, maar mocht u uw huis binnen enkele jaren na aankoop, moeten verkopen, dan loopt u wel risico. Kortom kopen is het meest interessant als u de intentie heeft langere periode in dat huis te willen wonen.

U kiest bij het afsluiten van uw hypotheek een rentevast periode. Als u bijvoorbeeld kiest voor vijf jaar rente vast, betekent dit dat je vijf jaar dezelfde maandlasten hebt (zonder rekening te houden met belastingwijzigingen). Na die vijf jaar kunnen de maandlasten stijgen, afhankelijk van de hypotheekrente ontwikkelingen. Daarnaast krijg u als eigenaar met een aantal zaken te maken waar u als huurder geen last van heeft.

Eigenwoningforfait

Uw eigenwoningforfait is een aan de waarde van de woning gerelateerd bedrag dat u als eigenaar bij uw inkomen moet optellen en dus belasting over betaalt. Wel kunt u nu hypotheekrente van uw inkomen aftrekken. Alhoewel dit een discussiepunt in de politiek is en het de vraag is of dit in de toekomst op deze manier instant blijft.

Premies en belasting

U bent verplicht om een opstalverzekering af te sluiten. Deze verzekering dekt schade aan de woning door brand, wateroverlast enzovoort. U moet ook premie betalen voor een overlijdensrisicoverzekering. Hiermee wordt de hypotheek geheel of gedeeltelijk afgelost bij overlijden. Daarnaast betaalt u als eigenaar ook onroerendezaakbelasting (OZB).

Kosten bij aankoop

Kosten bij aankoop zijn onder andere overdrachtsbelasting (nu nog 6 procent van de waarde van de woning) en notariskosten. Deze zijn in het geval van een bestaande woning voor rekening van de koper (k.k., kosten koper), maar in het geval van nieuwbouw voor rekening van de verkoper (v.o.n., vrij op naam).

Onderhoud

Als huurder belt u de verhuurder voor onderhoud(sklussen). Als eigenwoningbezitter bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van onder andere de cv-ketel, schilderwerk en reparaties.

Verhuizen

En bij verhuizing heeft u te maken met kosten met betrekking tot de hypotheek. Ook loop je kans dat je huis nog niet verkocht is op het moment dat je de nieuwe woning betrekt, dat kan zorgen voor dubbele lasten aangezien er twee hypotheken lopen.

ADVIES NODIG?
Maak een afspraak >